Pojasnilo občine glede prodaje Tržaške 24

Zaradi vprašanj, ki so jih nekateri občani naslovili na občino v vezi prodaje nepremičnine na Tržaški 24, ki je bila v lasti občine, podajamo v nadaljevanju nekaj pojasnil.

Najprej je potrebno poudariti, da je Občinski svet Občine Vrhnika na svoji 12. redni seji, 17. 12. 2020, soglasno sprejel, na podlagi 24. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18; v nadaljevanju: ZSPDSLS-1), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18: v nadaljevanju: Uredba) in Statuta Občine Vrhnika (Naš časopis, št. 430/2015), Načrt ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Vrhnika za leto 2021, ki je bil v decembru 2020 celo javno objavljen v Našem časopisu.

Prodaja poslovnega prostora na Tržaški 24 je bila zavedena v Načrtu ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Vrhnika za leto 2021 - TABELA 2021 – 2b: Načrt razpolaganja s stavbami in deli stavb pod zap. št. 1 in 2. Orientacijska vrednost nepremičnine za Tržaško 24 (ki jo tvorita 2 posamezna dela, vsak s svojo ID številko: del stavbe 2002-1026-1 in del stavbe 2002-1026-2 ) je bila 287.516,00 EUR (brez davka). Hkrati je bilo zaradi pomembnosti posla v besedilu Načrt ravnanja z nepremičnim premoženjem še dodatno zapisano: »Občina Vrhnika planira v letu 2021 zaradi neprimernosti uporabe prostorov prenesti lastništvo posameznih delov na: -na naslovu Tržaška cesta 24 (stavba RK), Vrhnika.«.

Vse navedeno je obravnaval Odbor za urejanje prostora ter varstvo naravne in kulturne dediščine, Odbor za gospodarstvo, finance in proračun ter v končni fazi celoten Občinski svet Občine Vrhnika. Bi navedeni

Zakaj je bilo smiselno poslovne prostore na Tržaški 24 prodati? Prostori so bili brez vsebine in samevali vse od 1999, ko jih je občina prejela v okviru poplačila dolga v stečaju s strani IUV Vrhnika (za ceno 94.500.000,00 SIT oz. 900.000,00 DEM), pa do prodaje v letu 2021. Zgolj v delu pritličja jih je občina dala v brezplačno uporabo OZ Rdeči križ Vrhnika od 27. 9. 2019 do 31. 10. 2021. Za občino so prostori ves ta čas predstavljali zgolj strošek in breme, kar dokazuje sledeče:

-Občina 1999 pristopi k temeljiti prenovi prostorov za namene vrtca, ki se je žal zaradi nasprotovanja etažnih lastnikov predčasno končala.

-april 2000 sodni izvedenec in cenilec gradbene stroke ter pooblaščeni cenilec Agencije RS za prestrukturiranje in privatizacijo Stojan Jakin, univ. dipl. inž., sestavi »Cenitev vrednosti poslovnih prostorov IUV na Tržaški 24« in v njej ugotovi:

· prostori v slabem stanju, tlaki so delno porušeni, odstranjene predelne stene, inštalacije neuporabne.

· vrednost nepremičnine = 79.381.880,00 SIT.

-julij 2001 sodni izvedenec in cenilec gradbene stroke ter pooblaščeni cenilec Agencije RS za prestrukturiranje in privatizacijo Stojan Jakin, univ. dipl. inž., sestavi »Revaloziracijo ocenitve vrednosti prostorov vrtca na Tržaški 24 na Vrhniki« in v njej ugotovi:

· vrednost nepremičnine = 86.140.998,00 SIT.

- Občina 28. 10. 2003 objavi poziv za javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine z izhodiščno ceno 80.000.000,00 SIT, ki ni uspešno.

-oktober 2005, DODOMA d.o.o. (zanjo pooblaščena ocenjevalka nepremičnin Sonja Gračanić) izdela Poročilo o oceni vrednosti in v njej ugotovitve:

· objekt je prazen in izven uporabe, v slabem stanju.

· vrednost nepremičnine = 50.000.000,00 SIT oz. 208.700,00 EUR.

- V letu 2006 je v Programu prodaje občinskega premoženja navedeno:

»Prihodki od prodaje stavb:

Občina Vrhnika planira v letu 2006 po izvedenem postopku spremembe namembnosti poslovnega objekta na naslovu Tržaška cesta 24, Vrhnika v stanovanjski objekt navedeni objekt prodati. Prihodek od prodaje objekta v površini 670 m2 s pripadajočim funkcionalnem zemljiščem je planiran na podlagi pridobitve mnenja o vrednosti nepremičnine.«

- Ker do spremembe namembnosti ni prišlo, je v letu 2007 v Programu prodaje občinske premoženja navedeno:

»Občina Vrhnika planira v letu 2007 prodajo objekta na naslovu Tržaška cesta 24, Vrhnika.

Prihodek od prodaje objekta v površini 670 m2 je načrtovan v višini 208.646,30 EUR (50 mio

SIT).«

-april 2009, sodni izvedenec in cenilec gradbene stroke ter pooblaščeni cenilec Agencije RS za prestrukturiranje in privatizacijo Stojan Jakin, univ. dipl. inž., sestavi »Ocenitev tržne vrednosti poslovnih prostorov na Tržaški 24 na Vrhniki« in v njej ugotovi:

· prostori so v stanju, ko njihova uporaba ni mogoča, tlaki so delno porušeni, odstranjene predelne stene, inštalacije neuporabne.

· vrednost nepremičnine = 500.000,00 EUR.

Občina 17.5.2009 objavi javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine z izhodiščno ceno 500.000,00 EUR, ki ni uspešno.

Občina 27.5.2009 ponovno objavi javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnine z izhodiščno ceno 450.000,00 EUR, ki ni uspešno.

- Tudi v naslednjih proračunskih obdobjih je občina vključevala Tržaško 24 v Načrt razpolaganja z nepremičnim premoženjem (NRN) v naslednjih vrednostih:

NRN 2015: 346.140 €

NRN 2016: 173.070 €

NRN 2017: 170.000 €

NRN 2018: 170.000 €

NRN 2019: 173.070 €

NRN 2020: 173.070 €

-januar 2020 pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin dr. Bojan Grum, univ. dipl. inž. gr., sodni cenilec za gradbeništvo – nepremičnine, izdela »Poročilo o oceni vrednosti pravic na nepremičnini (poročilo št. 1502-C/21): za poslovni prostor v poslovno - stanovanjski stavbi Tržaška cesta 24, Vrhnika« v skladu s tretjim odstavkom 35. člena v povezavi s prvim odstavkom 36. člena ZSPDSLS-1, kar pomeni, da je vrednost nepremičnine ocenil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, ki je imenovan na podlagi zakona, ki ureja revidiranje, ali sodni cenilec, imenovan za podlagi zakona, ki ureja status in delovanje sodnih cenilcev, in v njem ugotovi:

· objekt grajen 1978 (op. 2014 obnovljena streha). Notranjost v slabem stanju in potrebna popolne prenove. Zamenjati je potrebno vse instalacijske vode, vse vgradne elemente, tlake itd. Tako rekoč gre za nepremičnino v IV. gradbeni fazi, s tem da je potrebno obnoviti tudi fasado in streho.

· vrednost nepremičnine = 238.000,00 EUR.

V letu 2020 projekt »Stanovanjska stavba Tržaška 24« s predvideno investicijo (gradbena dela, obrtniška dela, zunanja ureditev, električne instalacije, strojniške instalacije in projektna dokumentacija) 590.000,00 EUR (brez DDV) na občinskem svetu ne dobi podpore.

-april 2021, pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin dr. Bojan Grum, univ. dipl. inž. gr., sodni cenilec za gradbeništvo – nepremičnine, izdela »Poročilo o oceni vrednosti pravic na nepremičnini (poročilo št. 1502-C/21): za poslovni prostor v poslovno - stanovanjski stavbi Tržaška cesta 24, Vrhnika« v skladu s tretjim odstavkom 35. člena v povezavi s prvim odstavkom 36. člena ZSPDSLS-1, kar pomeni, da je vrednost nepremičnine ocenil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, ki je imenovan na podlagi zakona, ki ureja revidiranje, ali sodni cenilec, imenovan za podlagi zakona, ki ureja status in delovanje sodnih cenilcev, in v njem ugotovi:

· vrednost nepremičnine = 296.246,00 EUR,

Občina 7. 12. 2021 objavi na spletni strani in oglasni deski besedilo javne dražbe in skladno z določili 35. člena v povezavi z določili 36. člena ZSPDSLS-1 kot izklicno ceno določil vrednost 296.246,00 EUR. Javnost na javni dražbi ni bila prisotna, lahko pa bi bila. Na javno dražbo seveda lahko pristopi vsakdo, ki izpolnjuje pogoje (op. plačilo varščine je eden izmed teh). Na javno dražbo se prijavita 2 dražitelja, vendar se zgolj Gordeja d.o.o. odloči, da bo dražila in tako uspe s ponudbo višjo za 1000,00 EUR, kar pomeni, da je dražba uspešna. Prodajo vodi komisija, ki o tem v skladu z zakonom sestavil zapisnik. Komisija ugotovi, da je uspeli oz. najugodnejši dražitelj: Gordeja d.o.o., ki je za nakup predmetne nepremičnine ponudil najvišjo ceno in sicer 297.246,00 EUR. Prodajna pogodba je bila sklenjene dne 17. 1. 2022. Na koncu je potrebno še izpostaviti, da gre za prostore, ki so popolnoma neuporabni in je ocenjena vrednost obnove vsaj cca. 500.000,00 EUR.

Občina Vrhnika