Šempeter pri Gorici, 29. oktober 2025

Občina Šempeter - Vrtojba, Trg Ivana Roba 3a, 5290 Šempeter pri Gorici,  na podlagi 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št.  11/2018, 79/2018, 61/2020 - ZDLGPE, 175/2020 - ZIUOPDVE, 78/2023 - ZUNPEOVE, 78/2023 - ZORR, 131/2023 - ZORZFS, v nadaljevanju ZSPDSLS-1), 16. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Šempeter- Vrtojba za leto 2025, št. 3, objavlja

JAVNO ZBIRANJE PONUDB 

za prodajo nepremičnine v lasti Občine Šempeter – Vrtojba

Javno zbiranje ponudb bo objavljeno na spletni strani občine http://www.sempeter-vrtojba.si in na oglasni deski Občine Šempeter – Vrtojba, Trg Ivana Roba 3a, 5290 Šempeter pri Gorici, od dne 29. 10. 2025 do vključno dne 20. 11. 2025.

1.        Naziv in sedež organizatorja  (upravljavca) javnega zbiranja ponudb:

Občina Šempeter – Vrtojba, Trg Ivana Roba 3a, 5290 Šempeter pri Gorici, MŠ 1358227000, ID za DDV: 44857390.

2.       Predmet  prodaje in izhodiščna cena

Predmet prodaje je nepremičnina, stavbno zemljišče s parc. št. 29/2, k. o. 2315 Šempeter (ID 5240882), v izmeri 887 m², v lasti Občine Šempeter – Vrtojba do celote (1/1), za izhodiščno ceno 58.542,00 EUR.

V ceno ni vštet 22% DDV, ki ga plača kupec.

Cenitev je opravil pooblaščeni sodni cenilec Stojan Vičič dne, 18. 7. 2025.

Iz lokacijske informacije za promet z nepremičninami št. 3511-212/2025-2 z dne 23. oktober 2025 izhaja , da je zemljišče s parc. št. 29/2 k. o. 2315 Šempeter opredeljeno kot območja stavbnih zemljišč: območja stanovanjske prostostoječe gradnje pretežno enodružinskih hiš; v naravi pa je navedeno stavbno zemljišče delno v brežini med dvema sosednjima stanovanjskima hišama.

Na območju nepremičnine veljajo prostorski akti in sicer:

-          Odlok o občinskem prostorskem načrtu Šempeter - Vrtojba (Uradni list RS, št. 7/2014, 21/2014, 81/2015 in 53/2023) in

-          Odlok o zakoniti predkupni pravici Občine Šempeter – Vrtojba (Uradni list RS, št. 21/2014).

3.       Potrdilo o plačani varščini

Ponudnik mora plačati varščino v višini 10% izhodiščne cene na transakcijski račun Občine Šempeter - Vrtojba št: SI56 0138 3010 0014 409, SWIFT CODE: BSLJSI2X, z obveznim sklicem (referenco prejemnika) št. SI00 4781-342025, ter z obvezno navedbo namena plačila »plačilo varščine za javni razpis-nepremičnina parc. št. 29/2 k. o. Šempeter«.

4.      Pogoji prodaje

           ·          Nepremičnina se prodaja po načelu videno – kupljeno. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake nepremičnine, ki je predmet prodaje.

           ·          Plačana varščina se bo uspelemu ponudniku odštela od zneska kupnine, neuspelim ponudnikom pa bo vrnjena brez obresti v roku 30 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika.

           ·          Za vsa stavbna zemljišča, ki so predmet prodaje, velja, da v ceni ni zajet komunalni prispevek in se bo obračunal glede na predložen projekt investitorja v upravnem postopku z odmerno odločbo. Izbrani ponudnik je dolžan sam na svoje stroške poskrbeti za ureditev terena in komunalno opremo, skladno z veljavnim prostorskih aktom, pri čemer brez soglasja upravljavcev vodov ne sme izvajati nobenih posegov v varovalne pasove obstoječih komunalnih vodov (vodovod, plinovod, kanalizacija…)

           ·          Ponudniki sami nosijo stroške v zvezi s pripravo ponudbe in kandidiranjem na tem javnem razpisu.

           ·          V izklicni ceni niso vključene davščine, strošek zemljiškoknjižnega urejanja, ki ga plača kupec.

           ·          Pogodba o prodaji nepremičnine bo z izbranim ponudnikom sklenjena v roku 15 dni po prejemu obvestila o izbiri najugodnejšega ponudnika. Prodajno pogodbo bo pripravila Občina Šempeter – Vrtojba.

           ·          Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo ni sestavni del pogodbe in se kupcu izroči po prejemu celotne kupnine.

5.       Ponudba

Ponudba mora vsebovati:

a)      izpolnjen obrazec »Podatki o ponudniku« (Priloga št. 1),

b)      Ponudbeno ceno (ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene) na obrazcu »Ponudba« (Priloga št. 2),

c)      izpolnjen obrazec »Izjava o sprejemu pogojev« (priloga št. 3),

d)      obvezne priloge k ponudbi:

                                   ·          dokazilo o plačani varščini

                                   ·          dokazilo, da ima ponudnik pravico kupiti nepremičnino v RS (fotokopijo osebne izkaznice oziroma potnega lista; izpis iz sodnega registra ali poslovnega registra za pravne osebe in samostojne podjetnike, pri čemer izpis iz sodnega ali poslovnega registra ne sme biti starejši od 30 dni)

                                   ·          potrdilo o plačanih davkih in prispevkih za pravne osebe in samostojne podjetnike; potrdilo FURS o plačanih davkih in prispevkih ne sme biti starejše od 30 dni.

6.       Način in rok plačila kupnine

Izbrani ponudnik je dolžan poravnati celotno kupnino na osnovi izstavljenega računa z valuto 30 dni od dneva izdaje računa, ki ga bo prodajalec izstavil kupcu po sklenitvi prodajne pogodbe.

Plačilo kupnine v določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla.

7.       Postopek zbiranja ponudb in izbire najugodnejšega ponudnika

a)      Svojo ponudbo (z dokazili in prilogami) morajo ponudniki osebno predložiti ali priporočeno prednostno poslati v zaprti kuverti z oznako: »NE ODPIRAJ – JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA PRODAJO NEPREMIČNINE – 4781-34/2025« na naslov: Občina Šempeter - Vrtojba, Trg Ivana Roba 3a, 5290 Šempeter pri Gorici. Na hrbtni strani ovojnice mora biti označen polni naslov pošiljatelja. Rok za oddajo ponudbe 20. 11. 2025 do 12.00 ure.

Kot pravočasne se bodo štele ponudbe, ki bodo do navedenega datuma in ure osebno predložene v glavno pisarno Občina Šempeter - Vrtojba, Trg Ivana Roba 3a, 5290 Šempeter pri Gorici. Če se ponudba pošlje priporočeno prednostno po pošti, se šteje za pravočasno, če je oddana na pošto najkasneje zadnji dan roka za oddajo ponudbe.

b)      Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne smejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe iz sedmega odstavka 51. člena ZSPDSLS-1. Najugodnejši ponudnik mora pred sklenitvijo pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba po sedmem odstavku 51. člena ZSPDSLS-1.

c)      Prepozno prispele ponudbe (nepravočasne ponudbe), ponudbe pod izhodiščno ceno (nepravilne ponudbe) in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih in drugih navedenih pogojev (nepopolne ponudbe), ne bodo upoštevane in bodo izločene iz nadaljnjih postopkov, o čemer bo upravljavec obvestil ponudnika. Nepravočasne ponudbe bodo neodprte vrnjene ponudniku.

d)      Ponudba veže ponudnika 30 dni od dneva odpiranja ponudb.

e)      Odpiranje ponudb bo javno in bo opravljeno v sejni sobi v pritličju Občine Šempeter – Vrtojba, Trg Ivana Roba 3a, 5290 Šempeter pri Gorici, 25. 11. 2025 ob 10. uri.Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom in pooblastilom ponudnika, kadar gre za pravne osebe. Neposredno pred začetkom javnega odpiranja ponudb se bo opravil popis navzočih na javnem odpiranju ponudb. Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala Komisija za ravnanje z občinskim premoženjem (v nadaljevanju komisija).

O poteku javnega odpiranja ponudb se vodi zapisnik.

f)       Izbrani ponudnik mora v roku 15 (petnajst) dni po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika skleniti prodajno pogodbo, ki jo pripravi upravljavec, v nasprotnem primeru lahko upravljavec k podpisu pogodbe pozove naslednjega najugodnejšega ponudnika in zadrži varščino ponudnika, ki pogodbe noče podpisati. Upravljavec zadrži varščino tudi v primeru, če najugodnejši ponudnik v roku ne plača kupnine.

g)      Če je med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb lahko komisija opravi dodatna pogajanja, da se doseže za upravljavca najugodnejša ponudba.

Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena, zato bo v primeru, da bo med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, komisija vse najugodnejše ponudnike pozvala, da v roku 10 delovnih dni oddajo nove pisne ponudbe na enak način kot je določeno v točki 7.a. Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno. V primeru, da je tudi v postavljenem roku prejetih več najugodnejših ponudb, se nepremičnina proda tistemu, ki je prvi plačal varščino (datum in ura prejema varščine na TRR prodajalca).

8.      Posebne navedbe

Upravljavec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine z najugodnejšim ponudnikom in je takšna obveznost upravljavca vnaprej izključena. Upravljavec, oziroma župan ali komisija s soglasjem župana, lahko začeti postopek kadarkoli do sklenitve pravnega posla ustavi, ponudniki pa v tem primeru nimajo pravice do odškodnine, razen do vračila že vplačane varščine.

9.       Kontaktne osebe

Vsa pojasnila v zvezi s prodajo in ogledom nepremičnine v času razpisa lahko zainteresirani ponudniki dobijo na Občina Šempeter – Vrtojba, Trg Ivana Roba 3a, 5290 Šempeter pri Gorici, na tel. 05 / 33 51 000 ali 05 / 33 51 626 (Regina Dragoljević) ali mail: info@sempeter-vrtojba.si.

Ogled  nepremičnine je možen po predhodni najavi na navedeni telefon oziroma preko elektronska pošte: info@sempeter-vrtojba.si.

Priloge:

-          Podatki o ponudniku (priloga št. 1)

-          Ponudba (priloga št. 2)

-          Izjava o sprejemu pogojev ponudbe za prodajo nepremičnine (priloga št. 3)

-          Grafična priloga