Nekdanja Stara šola na Logu je zgodovinsko najpomembnejša stavba v občini. V spomeniško zaščitenem objektu so se od leta 1929 do osemdesetih let šolale številne generacije osnovnošolcev, nato pa je stavba do leta 2017 gostila nadobudne malčke, ki so obiskovali vrtčevske oddelke. Občina je že kmalu po ustanovitvi usmerila svoje napore v ohranitev zgodovinskega potenciala te stavbe, leta 2008 so tako začeli urejati etažno lastnino ter se usmerili v odkup stanovanj v zgornjem nadstropju objekta s ciljem, da bi postali edini lastniki objekta. Leta 2014 je občina odkupila manjše stanovanje, dve leti kasneje še večjega in tako postala edina lastnica objekta, s tem korakom se je odprla možnost za začetek postopkov za pridobivanje projektne dokumentacije in kandidiranje na razpisu za pridobitev sredstev za Energetsko sanacijo stavb. Leta 2016 se je Občina vključila v projekt ELENA za delno financiranje projektne dokumentacije za prenovo stavbe, 28. 9. 2017 je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo in energetsko sanacijo, leta 2018 pa je bila odobrena vloga za pridobitev nepovratnih sredstev. 

Na razpisu izbran AS Primus

Skoraj pred dvema letoma in pol, 8. januarja 2018, je Občina  Log - Dragomer podpisala pogodbo za izvedbo javnega naročila Sprememba namembnosti, rekonstrukcija in energetska sanacija stavbe Stara šola Log. Posel je dobil najcenejši ponudnik AS Primus, ki je že nekaj tednov kasneje začel z deli. Kot so nam pojasnili na občini je projekt vključeval več sklopov aktivnosti za celovito prenovo. Sprva so dela tekla kot po maslu, izvajalec AS Primus je dela na gradbišču izvajal po terminskem planu in sledil projektni dokumentaciji. »Izvedeno je bilo rušenje obstoječe strehe, kar je omogočilo izvedbo nove ter vplivalo na izvedbo vseh notranjih elektro in strojnih instalacij ter ostalih obrtniških del. Izvajalec AS Primus je naročil okna za fasado in začel z izvedbo fasade na objektu. Na obstoječih stenah  je izvajalec izvedel tudi grobo elektro in strojno instalacijo ter sanacijo sten z notranjim armiranim ometom,« so nam začetna dela na objektu opisali na Občini. Že nekaj mesecev po podpisu pogodbe so se začele kazati finančne težave izbranega izvajalca, zato je Občinska uprava že spomladi sedla za skupno mizo z izvajalcem del AS Primus in njegovimi podizvajalci ter se dogovorila o neposrednem plačevanju podizvajalcev. V medijih so se vrstile zgodbe o opeharjenih podizvajalcih ter zamudah in zastajanju del na gradbišču povezanih z AS Primus. Medtem so se dela v Stari šoli, kot so nam pojasnili na Občinski upravi, nadaljevala skoraj v zastavljenih terminskih planih, podizvajalci za so bili za svoje delo plačani neposredno od občine. Jeseni so se z izvajalcem AS Primus dogovorili, da se roke za izgradnjo podaljša do konca marca 2019. Do konca leta so delavci v objekt vgradili strešna okna, izvedli grobe talne elektro in strojne instalacije, estrihe s talno horizontalno toplotno izolacijo ter s stenskimi oblogami obložili strop podstrešja in posameznih etaž.  

Dela začela zamujati, izvajalec v stečaj

Izvajalec je dela na gradbišču sicer izvajal, vendar je z deli zamujal, predložil pa ni niti nove in podaljšane bančne garancije. »Glede na potek izvedbe del je izvajalec AS Primus prišel v situacijo, da se na gradbišču dela niso izvajala. Izvajalec je postal nelikviden in je na podlagi sklepa Okrožnega sodišča v Ljubljani z dne 8. 3. 2019 prešel v stečaj. Še pred začetkom stečajnega postopka je občina 12. 2. 2019 zapisniško opravila prevzem gradbišča Stara šola Log med predstavniki izvajalca AS Primus in predstavniki občine Log -Dragomer,« so nam pojasnili na Občinski upravi. Povedali so nam še, da so ob prekinitvi del oziroma ob prevzemu gradbišča ugotovili, da je treba takoj ukrepati in v najkrajšem možnem roku izvesti dela. »Če se dela ne bi nadaljevala, bi bila škoda lahko nepopravljiva. Delali smo na tem, da ne bi prišlo do erozije temeljnih tal, iztekanja večje količine vode skozi streho objekta, vdora podtalne vode v kletne prostore, kjer je bila postavljena strojna oprema, poskrbeti pa je bilo treba tudi za varnost in trdnost objekta. Zato smo se zakopali v papirje in izpeljali vse administrativne postopke ter izvedli postopek s pogajanju brez predhodne objave,« so povedali na Občini. Na gradbišče je sredi marca že prišel nov izvajalec Delta skupina d.o.o. Njegove aktivnosti v okviru nujnih del so bile vezane na podbetoniranje obstoječih temeljev in temeljev dvigala, izvedbo jeklene konstrukcije dvigala z zasteklitvijo fasade v območju dvigalnega jaška, izvedbo meteorne kanalizacije in črpališča za odvajanje meteornih voda, izvedbo priključka in zaključka strehe objekta s streho dvigalnega jaška ter spremljajoča elektro in strojna dela. Dela so potekala v treh fazah in bila junija lansko leto tudi zaključena.

Medtem ko so na gradbišču ropotali stroji, je občina pričela s postopkom oddaje javnega naročila na podlagi odprtega postopka za izvedbo preostanka del in dokončanja vseh preostalih del. Po prvem neuspešnem postopku je Občina izločila vse ponudbe in ponovno objavila obvestilo o naročilu po odprtem postopku, ki mu je sledil drugi odprti postopek in postopek s pogajanji. »Postopki so bili neuspešni, zato je naročnik prišel v fazo, ko je izvedba preostanka del postala nujna, saj je tudi ta del pričel s časom določeni vgrajeni material propadati. Nezanemarljivo je tudi dejstvo, da je moral naročnik projekt izvesti skladno s terminskim planom, saj ima za predmetni projekt pridobljena nepovratna sredstva Kohezijskega sklada, zato je v nadaljevanju projekta naročnik izvedel postopek s pogajanji brez predhodne objave,« so pojasnili na Občinski upravi. 

Pogodbo za izvedbo preostanka del so julija lani podpisali z Delta skupino d.o.o. V pogodbo pa so vključili zaključek vseh nedokončanih del s pridobitvijo uporabnega dovoljenja. Kot smo še izvedeli so preostala dela zajemala dela na zunanji ureditvi, zaključevanje fasade, izvedbo notranjih lesenih vrat in zaključnega tlaka v prostorih, beljenje sten, izvedbo spuščenih stropov, polaganje keramike in spremljajočih elektro ter strojnih instalacij, ki so bile potrebne za dokončanje celotnega objekta. Izvajalec je na terenu pospešeno izvajal aktivnosti in sledil načrtovanemu terminskemu planu za dokončanje vseh del v lanskem novembru. 

V objekt se bosta preselili lekarna in ambulanta

Občina Log - Dragomer je sredi lanskega leta začela uresničevati načrt o selitvi ambulante družinskega zdravnika in lekarne v pritlične prostore Stare šole. Pripravili so dokumentacijo za spremembo namembnosti objekta z umestitvijo novih vsebin. »Projektanti so izdelali osnutke tehničnih rešitev s popisi del za obseg ambulante in lekarne, ki so se v nadaljevanju kompletirali v projektno dokumentacijo za izvedbo PZI,« je še razložil naš sogovornik. Ker se je občini mudilo dokončati objekt zaradi pridobivanja nepovratnih sredstev v okviru programa Evropske kohezijske politike so na občini najprej pridobili uporabno dovoljenje za novozgrajeni objekt Rekonstrukcije in energetske sanacije Stare šole, kar se je zgodilo februarja letos, nato pa so na Upravno enoto na Vrhniki vložili vlogo za gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti objekta z umestitvijo lekarne in ambulante. »Za uspešno pridobitev nepovratnih sredstev smo morali spoštovati roke in do konca leta 2019 smo pripravili zahtevke za MZI,« so še razložili. Februarja je izvajalec začel s pripravami objekta za primopredajo del občini. »Pred končno predajo vseh del naročniku je bilo treba s strani izvajalca Delta skupina d.o.o. izvesti dela na Spremembi namembnosti posameznega dela v lekarno in ambulanto. Izvajalec je k aktivnosti izvedbe pristopil po pridobitvi gradbenega dovoljenja, ki smo ga prejeli 2. aprila 2020. Kljub izrednim razmeram so delavci podjetja Delta skupina d.o.o. nadaljevali dela na spremembi namembnosti objekta v lekarno in ambulanto skladno z upoštevanjem preventivnih organizacijskih ukrepov za preprečitev okužbe s SARS-CoV-2 ob omejitvi in prilagoditvi dela z upoštevanju varnostnih ukrepov,« smo še izvedeli. Skupaj s predstavniki projektantov Savaprojekt d. d. so dnevno usklajevali zadnje detajle za popolno in natančno izvedbo konstrukcije. Izvajalec je pripravil vse mikrolokacije za elektro in strojne priključke za pripravljeno opremo v lekarni in ambulanti ob sodelovanju s predstavniki projektantov in bodočih uporabnikov. Izvedla se je nastavitev notranjih vrat in izvedlo se je končno beljenje v prostorih lekarne in ambulante. 

Izvajalec naj bi dela zaključil kmalu, še ta mesec naj bi predali dokumentacijo, na podlagi katere bodo na UE Vrhnika vložili vlogo za pridobitev uporabnega dovoljenja za spremembo namembnosti objekta z lekarno in ambulanto.

Nov upravni center se razteza na 870 m2 uporabne površine

V kleti bodo uredili spominsko sobo, tam so tudi garderobe in sanitarije za zaposlene v lekarni in ambulanti, arhiv, skladišče, klima, strojnica ter toplotna podpostaja. V pritličju sta umeščeni lekarna in ambulanta splošnega zdravnika, prostor za referenčno ambulanto, čakalnica ter sanitarije. Dostop do novih prostorov bo mogoč po stopnišču skozi glavni vhod ali preko dvigala.  »Prostori v lekarni so razporejeni tako, da zagotavljajo kakovostno delo v skladu z dobro lekarniško prakso. Za stranke je načrtovan osrednji javni prostor lekarne z izdajnim pultom za izdajo zdravil in medicinskih pripomočkov ter prostori za svetovanje. Za opravljanje dejavnosti splošne medicine v ambulanti se pripravljajo površine za čakalnico, sprejemnico, kartoteko, ordinacijo, prostor za previjanje ter skupni in pomožni prostori. V prostorih objekta bo zagotovljeno notranje ugodje in kakovost zraka. Objekt je grajen tako, da je dostopen vsem ljudem. Prostori bodo namenjeni javni rabi in bodo zagotavljali uporabo na način, ki bo omogočal neoviran dostop do objekta in njegovo uporabo,« so nam zaupali na Upravi. 

Nadstropje višje je svoje prostore dobila Občinska uprava, v mansardi pa je urejen večnamenski prostor, kjer se bo na sejah sestajal Občinski svet, tam bodo tudi seje stalnih ali občasnih komisij in odborov ter delovnih teles občinskega sveta ter za delovanje občinske uprave. Sicer pa so nam na Občini še pojasnili, da bodo večnamenski prostor lahko glede na potrebe oddali v najem ob dogodkih. 

V. L. 

Aktivnosti v okviru projekta Spremembe namembnosti, rekonstrukcije in energetske sanacije Stavbe stara šola Log

Konstrukcija objekta: Statična sanacija medetažnih plošč in zidov. Zaščita objekta pred vdorom vode. Izvedba sanacije tal na terenu in vkopanih zidov. Izvedba drenaže okrog objekta in jaška s črpališčem. Toplotna zaščita objekta s fasadno izolacijo, izolacijo tal na tleh, med etažami in na strehi.

Streha objekta: Celovita zamenjava lesene strešne konstrukcije, odstranitev obstoječe fasade na strehi, zamenjava kritine, izvedba strešne toplotne izolacije in vgradnja strešnih oken. Ohranjeni so bili obstoječi višinski gabarit in naklon strehe. Za osvetljavo mansarde so se v streho simetrično razporedila položena okna.

Fasada objekta: Objekt je pod varstvom ZVKDS. Izvedla se je toplotna izolacija fasade objekta in zamenjava oken in vrat. Dela so se izvedla po navodilih ZVKDS načrta. Ohranila se je izvirna arhitektura objekta z izvirnimi pozicijami in z različno oblikovanimi detajli na fasadah s poudarjenim vhodnim delom in vsemi likovnimi detajli na fasadi. V skladu z načrtovanjem toplotne izolacije fasade se je upoštevalo končno ponovitev izvirnih oblik vseh arhitekturno likovnih elementov fasade.   

Stavbno pohištvo je v celoti leseno. Zamenjana so bila vsa dotrajana okna in vrata. Lesena okna so bila načrtovana po osnovni izvirni obliki, notranja mizarsko oblikovana vrata pa so oblikovali po ohranjeni izvirni obliki. Barvna prezentacija se je določila predvidoma v slonokoščeni barvi. Na dvoriščni strani so se zamenjala vhodna vrata z lesenimi mizarsko oblikovanimi vrati.

Betonske in zidane stene ter stropovi so ometani in opleskani. Stopnišče in glavni vhod sta obdelana kot prvotno. Ograje so kovinske z lesenimi oprijemalom, ki so se ohranile.

Predvidena sta bila dva sistema odvajanja odpadnih vod, in sicer:  meteorno kanalizacijo iz strešnih in zunanjih utrjenih površin, ki se priključi na obstoječi meteorni kanal, fekalno kanalizacijo za sanitarne odpadne vode z izgradnjo začasne MKČN v javni kanal.

Zunanja ureditev je obsegala sklope za ureditev, in sicer: interni dovoz in intervencijsko pot, tlakovan peš dostop z navezavo na obstoječi pločnik, ureditev neposredne okolice objekta, zunanjo opremo, hortikulturno ureditev.

Splošna razsvetljava v objektu je izvedena s svetilkami ustrezne tehnologiji objekta. V objektu je poleg osnovne razsvetljave predvidena še zasilna razsvetljava, ki ima nalogo, da v primeru izpada el. toka osvetli vse komunikacije proti izhodu z minimalno osvetljenostjo. Sistem signalizacije SOS je nameščen v sanitarijah. Signalizacija javljanja je povezana na požarno centralo. Izvedlo se je avtomatsko javljanje požara, domofoni in strelovodna ozemljitev.

Objekt se ogreva in pohlajuje z neverzibilno toplotno črpalko zrak-voda. Ventilatorski konvektorji opravljajo funkcijo gretja in hlajenja v pisarnah, sejnih sobah in hodnikih. Sistem cevnih razvodov ogrevne/hladilne vode. S centralnim prezračevalnim sistemom so prezračevani večji prostori, v katerih se bo zadrževalo večje število ljudi. Objekt je priključen na javno vodovodno omrežje z novim priključkom. Za objekt je izvedeno črpališče fekalne in drenažne vode, ki omogoča prečrpavanje iz nižje ležečega v višje ležeči sistem.