Legalizacija objekta je postopek, ki ga vodi krajevno pristojna upravna enota, v katerem se ugotovi oziroma uskladi pravno stanje objekta z njegovim dejanskim stanjem. Načeloma bi bila legalizacija potrebna za vsak objekt, ki ni legalen, vendar se v praksi potreba po legalizaciji najpogosteje pojavi ob pridobivanju uporabnega dovoljenja, na primer pri prodaji oziroma nakupu nepremičnine za pridobitev hipotekarnega kredita ali za pridobitev državne subvencije, na primer od  Eko sklada.

Načini in pogoji legalizacije

Legalizacija objektov se lahko izvede na več načinov, saj gradbeni zakon predvideva različne postopke glede na leto zadnje spremembe na objektu. Za starejše objekte veljajo poenostavljeni postopki, na primer za tiste, zgrajene pred letom 1968. Če je bil objekt zgrajen pred 31. decembrom 1967 in od takrat nespremenjen, ohranja enako namembnost ter je neprekinjeno v uporabi, se šteje za legalnega. Na zahtevo stranke krajevno pristojna upravna enota za takšne objekte izda odločbo o domnevi izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja.

Ali je mogoče legalizirati vse objekte?

Ne, vseh objektov ni mogoče legalizirati. Legalizacija ni mogoča za objekte, ki so zgrajeni v nasprotju s prostorskimi akti, na kmetijskih zemljiščih (razen za objekte daljšega obstoja) ali preblizu parcelne meje, če sosed ne poda soglasja.

Koliko stane postopek legalizacije?

Stranke pogosto zanima, kaj zajema postopek legalizacije in kakšni so z njim povezani stroški. Pri enostanovanjski hiši so tipični stroški naslednji: projektna dokumentacija stane nekaj tisoč evrov, geodetske storitve in vpis v kataster od nekaj sto evrov, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo nekaj tisoč evrov in komunalni prispevek lahko znaša tudi več tisoč evrov.

Ali lahko lastniki sami izvedejo legalizacijo?

Ne, lastniki sami ne morejo izvesti legalizacije. Projektno dokumentacijo mora podpisati pooblaščeni projektant in pooblaščeni strokovnjak (na primer arhitekt, gradbeni inženir), medtem ko lahko investitor sam vodi koordinacijo postopka. Dokumentacija vključuje posnetek obstoječega stanja objekta, načrt komunalne ureditve in priključkov, mnenja pristojnih institucij in izjavo projektanta o primernosti objekta za uporabo. Objekt je treba vpisati tudi v kataster stavb.

Simona Stanter