Mestna občina Novo mesto je v drugi polovici leta 2025 na podlagi določil Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3 ) pričela z vzpostavitvijo evidence stavbnih zemljišč (ESZ).
Vzpostavitev ESZ MONM Novo mesto sofinancira Republika Slovenija iz Programa porabe sredstev Podnebnega sklada v obdobju 2023 - 2026.

Evidenca stavbnih zemljišč vsebuje podatke o pozidanih in nepozidanih stavbnih zemljiščih. Podatki iz evidence stavbnih zemljišč so temeljni podatki za:

• načrtovanje namenske rabe prostora oziroma novih stavbnih zemljišč v postopku priprave občinskih prostorskih izvedbenih aktov;
• načrtovanje komunalne opreme;
• izvajanje ukrepov zemljiške politike in sicer za sanacijo in zagotavljanje ustrezne parcelne in lastniške strukture, zagotavljanje cenovno dostopnih zemljišč za bivanje in delo, gospodarjenje z zemljišči v javnem interesu in za odmero dajatev na stavbnih zemljiščih;
• vrednotenje stavbnih zemljišč;
• evidentiranje gradbene parcele v katastru nepremičnin.

Vzpostavitev ESZ je tako pomemben korak k bolj preglednemu, urejenemu in trajnostnemu prostorskemu razvoju in bo omogočila boljši pregled nad zemljišči namenjenimi gradnji ter učinkovitejšemu načrtovanju razvoja naselij.

Več o evidenci stavbnih zemljišč si preberite na spletni strani Ministrstva za naravne vire in prostor: https://pis.eprostor.gov.si/pis/evidenca-stavbnih-zemljisc

JAVNA RAZGRNITEV EVIDENCE STAVBNIH ZEMLJIŠČ

Gradivo bo javno objavljeno in razgrnjeno od srede, 11. marca 2026, do vključno petka, 10. aprila 2026:

• na spletni strani Prostorski informacijski sistem občin – PISO Novo mesto na povezavi: Predlog ESZ-javna razgrnitev, v zavihku Tematski sklopi, ESZ-Evidenca stavbnih zemljišč-javna razgrnitev,
• na sedežu Mestne občine Novo mesto, Seidlova cesta 1, Novo mesto, pritličje v času uradnih ur.

Rok za oddajo pripomb in predlogov na razgrnjeno gradivo poteče zadnji dan javne razgrnitve.

Lastniki stavbnih zemljišč pripombo oddate tako, da v pregledovalniku PISO Novo mesto poiščete parcelo, na katero se bo pripomba nanašala:

1. na karti kliknete z gumbom “i” na izbrano parcelo,
2. v tekstovnem delu pod sliko kliknete na povezavo “PRIPOMBA NA PREDLOG EVIDENCE STAVBNIH ZEMLJIŠČ”
3. vnesete zahtevane podatke,
4. podrobno navedete dejstva zaradi katerih vlagate pripombo in obrazložite pripombo,
5. kliknete na gumb “PRIPRAVI DOKUMENT” in natisnete dokument,
6. vse priloge, če jih imate, priložite k natisnjenemu dokumentu.
7. dokument podpišete in vložite na naslov Mestne občine Novo mesto:

• kot skenogram po elektronski pošti na mestna.obcina@novomesto.si
• fizično po pošti na naslov:  Mestna občina Novo mesto, Seidlova cesta 1, 8000 Novo mesto, pri čemer šteje datum žiga oddaje na pošti,
• v času uradnih ur osebno na vložišču oziroma kot zapis v knjigo pripomb na sedežu občine.

Brez oddaje podpisanega izvoda na navedene načine, dokument ne bo obravnavan.

Mestna občina Novo mesto bo podane pripombe in predloge lastnikov zemljišč preučila in do njih zavzela strokovno stališče. S stališči do pripomb in predlogov bo pisno seznanila lastnike, ki so pripombe in predloge podali, oziroma posamezne lastnike zemljišč, na katera se sprejeta stališča nanašajo. Stališča do pripomb bodo objavljena tudi na spletni strani Mestne občine Novo mesto in na oglasni deski na sedežu občine.

V času javne razgrnitve bo v sredo, 25. 3. 2026, ob 16. uri organizirana tudi javna obravnava in sicer v dvorani občinskega sveta Mestne občine Novo mesto na Rotovžu, Glavni trg 7.

Javno naznanilo o javni razgrnitvi predloga evidence stavbnih zemljišč na območju Mestne občine Novo mesto

Evidenca stavbnih zemljišč (ESZ) je uradna zbirka podatkov, ki vsebuje informacije o pozidanih in nepozidanih stavbnih zemljiščih.

Pozidana stavbna zemljišča so poseljena zemljišča (gradbene parcele, pripadajoča zemljišča stavb ter drugih gradbenih inženirskih objektov) in pripadajoča zemljišča javne cestne in javne železniške infrastrukture.

Nepozidana stavbna zemljišča so parcele ali več parcel ali njihovih delov, ki so z občinskim prostorskim izvedbenim aktom namenjene za graditev objektov in niso pozidana zemljišča.

Nepozidanim stavbnim zemljiščem se skladno s Pravilnikom (Pravilnik o razvojnih stopnjah nepozidanih stavbnih zemljišč) in predpisano Metodologijo določi razvojna stopnja:

        1. razvojna stopnja

• zemljišča, za katera velja, da ležijo na območjih DPN, ki niso namenjena gradnji stavb, ali
• zemljišča, ki ležijo na območjih OPPN in niso namenjena gradnji stavb, ali
• je na zemljiščih uveljavljena PNRP, ki ni primarno namenjena gradnji stavb, ali
• je na zemljiščih uveljavljena PNRP, ki je primarno namenjena gradnji stavb, a ležijo v EUP, kjer gradnja ni dopustna, ali
• so zemljišča v celoti prekrita s pravnimi režimi, ki ne dovoljujejo gradnje stavb.

        2. razvojna stopnja

• zemljišča, ki ležijo na območjih predvidenih DPN, ki so namenjena gradnji stavb, ali
• zemljišča na območjih predvidenih OPPN, ki so namenjena gradnji stavb, ali
• zemljišča na območjih, ki so v komasacijskem območju upravne komasacije.

        3. razvojna stopnja

• zemljišča za katere velja, da ležijo na območjih veljavnih izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji stavb in
• na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim in
• NISO komunalno opremljena.

        4. razvojna stopnja

• zemljišča za katere velja, da ležijo na območji veljavni izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji stavb in
• na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim in
• SO komunalno opremljena in
• NE izpolnjujejo prostorskih izvedbenih pogojev glede oblike in velikosti gradbene parcele.

        5. razvojna stopnja

• zemljišča za katera velja, da ležijo na območjih veljavnih izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji in
• na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim in
• SO komunalno opremljena in
• izpolnjujejo prostorske izvedbene pogoje glede oblike in velikosti GP.

Merila za komunalno opremljenost zemljišč predpisuje Pravilnik o merilih za določitev komunalno opremljenega nepozidanega stavbnega zemljišča.