Predstavitev in razlaga vseh pogodb in določil v procesu graditve objektov

Sklenitev pravnih poslov pogodb v procesu graditve do vključno gradbene ni samo odločitev investitorja, temveč je tudi obveznost po Zakonu o graditvi objektov pri gradnji vseh objektov, razen tistih za katere ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja.

Po Zakonu o graditvi objektov je investitor dolžan imenovati odgovorne osebe za projektiranje, za nadzor in za izvajanje del, posledično pa to pomeni, da mora investitor izvajanje teh funkcij urediti v pogodbi. Vsak tip pogodb ima v Obligacijskem zakoniku predpisane bistvene določbe, ki jih mora vsebovati posamezna pogodba in predpisane so tudi določbe, ki veljajo med strankama, če stranki nista izrecno določili, kako nameravata urediti določeno vprašanje.  

Pomembne so tudi določbe o obliki pogodbe – pisna pogodba in tudi vsi drugi pogoji za veljavnost poslov, in določitev pogojev pod katerimi posel velja, ter možnost odstopa od pogodbe.  

Ob sklepanju naštetih pogodb je nujno vedeti, katere določbe mora obvezno vsebovati pogodba, in kaj bo veljalo kot dogovorjeno med strankama za tiste primere, ki v pogodbi niso urejeni, nastopijo pa med izvajanjem pogodbe.  

Na strokovnem seminarju bodo podrobneje predstavljeni:

•   pogoji in določila gradbenih pogodb FIDIC (rdeča knjiga) zato, ker gre za vzorce in klavzule pogodbe, za primer, ko naročnik izdela projekt ali naroči izdelavo projektov in z izvajalcem sklene gradbeno pogodbo na osnovi že izdelanih projektov. To je tudi najbolj pogost primer oddajanja javnih naročil pri nas,
• pogodbene klavzule FIDIC (srebrna knjiga - pogodba »na ključ«),
• pogodbene klavzule FIDIC (zelena knjiga), ki vsebuje kratko obliko pogodbe, ki je priporočljiva za projekte manjše vrednosti in
• rumena knjigo, ki vsebuje vzorce FIDIC pogodbe za dobavo in montažo opreme in tudi za gradnjo objektov, kjer je teža projekta na opremi. 

Na strokovnem seminarju bodo obravnavani tudi vsi riziki posameznega posla zaradi neizpolnitve s strani naročnika in tudi s strani izvajalca, podane bodo možne rešitve in nasveti za vsak obravnavani primer. Razložene bodo tudi vse pravice in obveznosti vseh udeležencev v procesu graditve objektov.  

Program

• Pogodba o izdelavi projektne dokumentacije 
• Pogodba o nadzoru 
• Pogodba o inženiringu 
• Pogodba o gradnji – gradbena pogodba 

• Pogodba o izvajanju del – delovršna pogodba – podjemna pogodba 

• Pogodba o opremljanju 
  • je mesečna pogodba, ker vsebuje več tipov pogodbe od pogodbe o delu do kupoprodajne pogodbe in pogodbe o inženiringu, zato je potrebno v tej pogodbi uskladiti vse tipe pogodbe.   

• Pojem FIDIC,  pogodbe in veljavnost FIDIC-a in uporaba FIDIC-a 

• Gradbena pogodba po FIDIC-u 
• Inženiring pogodba po FIDIC-u 
• Pogodba za opremljanje 
• Razlike med določbami obligacijskega zakonika in določbami FIDIC   

• Najpomembnejša določila: 
• Predmet pogodbe 
• Cena, spremembe cene 
• Roki in pogoji 
• Višja sila 
• Riziki spolnitve (valutni, vojne razmere, politični riziki, naravne nesreče ipd.) 
• Transportne klavzule, določbe o delovni sili 

• Usklajevanje davčnih predpisov 
• Zahtevki (claimi) 
• Odškodninski zahtevki 
• Zavarovanja 
• Sprememba pogodbe 
• Vloga inžinirja (nadzora) 
• Vpliv nacionalne zakonodaje in uporaba prava za tolmačenje pogodbenih določil