Vse nove zakonodajne zahteve in prikaz optimalnega vzdrževanja za vse objekte na praktičnih primerih.

Na primer: 

• bistvene zahteve, ki jih mora izpolnjevati vsak objekt, 
• postopki organov nadzora, 
• sankcije za kršitve, kateri posegi na zgrajenem objektu zahtevajo pridobitev gradbene pogodbe, …   

Vzdrževanje objektov je pravica in obveznost lastnika in torej sodi v okvir izvajanja lastninske pravice – upravljanje. 

Zagotavljanje optimalne obratovalne sposobnosti objekta in ohranjanje njegove vrednosti je stalen proces, ki s finančnega in operativnega stališča zahteva urejen in pregleden pristop. 

Zakonodaja tudi podaja osnovne smernice izvajanja vzdrževalnih del, sama izvedba in financiranje potrebnih vzdrževalnih del pa je odvisno od vrste objekta ali nepremičnine kot tudi lastniške strukture na tej nepremičnini. 

Osnovni cilj vsakega investitorja/lastnika posamezne nepremičnine je, da je strošek v posameznih fazah življenjskega cikla nepremičnine čim nižji, kar pa zaradi varčevanja predvsem v fazi investicije (gradnje) lahko pripelje do neupravičeno velikih stroškov pri izvajanju vzdrževalnih del v kasnejših obdobjih obratovanja in uporabe.

Predvsem sledenje tehnološkemu napredku na področju energetske učinkovitosti in implementacija novejših dognanj in materialov v samo zgradbo je lahko povezana z nesorazmerno velikimi stroški, za katere se lastniki brez predhodno opravljenih natančnih analiz praviloma ne odločajo. Ob pritiskih in željah po izboljšavah pa lastniki nemalokrat zanemarjajo redna tekoča vzdrževanja in zanje največkrat nimajo pravega posluha, kar pripelje do višjih stroškov sanacij do tedaj pomanjkljivo ali nestrokovno vzdrževanih delov nepremičnine.

Pri zagotavljanju učinkovite rabe energije v stavbah je potrebno upoštevati celotno življenjsko dobo stavbe, njeno namembnost, podnebne podatke, materiale konstrukcije in ovoja, lego in orientiranost, parametre notranjega okolja, vgrajene sisteme in naprave ter uporabo obnovljivih virov energije.

Program

Pregled veljavne zakonodaje – pravne podlage za vzdrževanje objektov:

• Zakon o graditvi objektov (ZGO-1D) – določa zakonsko obveznost vzdrževanja objektov
• Tehnični predpisi, ki podrobneje opredeljujejo materiale in postopke vzdrževanja objektov

• Stvarnopravni zakonik
• Stanovanjski zakon
• Izvedba postopkov rednega vzdrževanja objektov;
  • pogodba z upravnikom, akti družbe, ki urejajo delovanje služb za vzdrževanje, upravljanje z osnovnimi sredstvi, pooblastila uprave in lastnikov družba pri upravljanju in razpolaganju s premoženjem, … monitoringi, preizkusna obratovanja,
• Odgovornost za stroške rednega ali investicijskega vzdrževanja
• Odgovornost za opustitev dolžnosti vzdrževanja in posledično nastale škode ter druge event. posledice
• Pogodbena razmerja pri investicijskem vzdrževanju (pogodba o delu, izvajalska pogodba, gradbena pogodba, …)

 Praktični primeri investicijskega in rednega vzdrževanja:

• Razmejitev vrst zgradb
• Definicije tekočega in investicijskega vzdrževanja
• Ocena stroškov v življenjskem ciklu nepremičnine (LCC)
• Načini izvedbe in financiranja vzdrževanja
• Osnovni problemi pri vzdrževanju stavb
• Primer iz prakse s poudarkom na zniževanju stroškov obratovanja (več lastniška poslovna stavba)

 Energetska učinkovitost stavb:

• Pravilnik o učinkoviti rabe energije v stavbah
• Tehnična smernica TSG-1-004:2010; Učinkovita raba energije
• Novosti in spremembe Energetskega zakona (EZ-1);
• Energetska učinkovitost in obnovljivi viri energije
• Energetske izkaznice in obveznosti povezane z njo
• Energetska učinkovitost zgradb (javnih, zasebnih)
• Energetska učinkovitost poslovnih objektov
• Uvajanje energetskega upravljanja – energetskega managementa