Občina Kidričevo, Kopališka ulica 14, 2325 Kidričevo, skladno z 51. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR; v nadaljevanju ZSPDSLS-1), 16. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Sklepom o določitvi skupne vrednosti nepredvidenih pravnih poslov, ki niso zajeti v Načrtu ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Kidričevo 2024, objavlja

JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA PRODAJO NEPREMIČN

1. Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb

Občina Kidričevo, Kopališka ulica 14, 2325 Kidričevo

2. Predmet prodaje

Predmet prodaje sta nepremičnini:

-          parc. št. 578/33, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju, zemljišče v izmeri 835 m², v deležu 1/1 do celote in

-          parc. št. 578/36, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju, zemljišče v izmeri 1251 m², v deležu 1/1 do celote.

Nepremičnini sta ZK urejeni.

Pri nepremičnini parc. št. 578/33, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju:

-          je na podlagi pogodbe o brezplačnem prenosu nepremičnine z dne 15. januarja 1998 vknjižena služnostna pravica dostopa na parcelo, v korist vsakokratnega lastnika parc. št. 578/14, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju (ID omejitve 12371451).

-          je na podlagi Pogodbe o ustanovitvi neprave stvarne služnosti z dne 13.7.2017 vknjižena služnostna pravica v javno korist, ki obsega naslednja upravičenja: graditev elektronskega komunikacijskega omrežja iz 4. člena te pogodbe, postavitev in obratovanje elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture, dostop do elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture za potrebe njihovega obratovanja in vzdrževanja, odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, postavitvi, obratovanju in vzdrževanju elektronskega komunikacijskega omrežja za čas obratovanja elektronskega komunikacijskega omrežja, v korist United Fiber d.o.o. (ID omejitve 18902622).

Pri nepremičnini parc. št. 578/36, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju:

-          je na podlagi pogodbe o brezplačnem prenosu nepremičnine z dne 15. januarja 1998 vknjiži služnostna pravica dostopa na parcelo, v korist vsakokratnega lastnika parc. št. 578/14, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju (ID omejitve 12371255).

-          je na podlagi Pogodbe o ustanovitvi neprave stvarne služnosti z dne 13.7.2017 vknjižena služnostna pravica v javno korist, ki obsega naslednja upravičenja: graditev elektronskega komunikacijskega omrežja iz 4. člena te pogodbe, postavitev in obratovanje elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture, dostop do elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture za potrebe njihovega obratovanja in vzdrževanja, odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, postavitvi, obratovanju in vzdrževanju elektronskega komunikacijskega omrežja za čas obratovanja elektronskega komunikacijskega omrežja, v korist United Fiber d.o.o. (ID omejitve 18902622).

-          je na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnosti št. 20730, vknjižena služnostna pravica v javno korist, ki obsega naslednja upravičenja: graditev elektronskega komunikacijskega omrežja iz 4. člena te pogodbe, postavitev in obratovanje elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture, dostop do elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture za potrebe njihovega obratovanja in vzdrževanja, odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, postavitvi, obratovanju in vzdrževanju elektronskega komunikacijskega omrežja za čas obratovanja elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture, v korist služnostnega upravičenca: Telekom Slovenije d.d. (ID omejitve 19135854).

-          je na podlagi pogodbe o ustanovitvi služnosti št. 77511 z dne 9.1.2023 vknjižena služnostna pravica v javno korist, ki obsega naslednja upravičenja: graditev elektronskega komunikacijskega omrežja, postavitev in obratovanje elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture, dostop do elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture za potrebe njihovega obratovanja in vzdrževanja, odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, postavitvi, obratovanju in vzdrževanju elektronskega komunikacijskega omrežja za čas obratovanja elektronskega komunikacijskega omrežja in pripadajoče infrastrukture, v korist služnostnega upravičenca: Telekom Slovenije d.d. (ID omejitve 23180388).

Nepremičnina parc. št. 578/33, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju je opredeljena kot površine podeželskega naselja (80,3%) in kot osrednja območja centralnih dejavnosti (19,7%), nepremičnini parc. št. 578/36, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju pa je opredeljena kot osrednja območja centralnih dejavnosti (100%). Več podatkov o samih nepremičninah je razvidnih iz priložene lokacijske informacije.

Meja je urejena.

Predmetni nepremičnini/zemljišči obsegata skupaj 2.086,00 m² površine in se nahajata v središču naselja. Komunalna infrastruktura (voda, elektrika, kanalizacija, telekomunikacija, plin) je po javno dostopnih podatkih popolna.

V naravi je nepremičnina parc. št. 578/33, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju, ravna. Zasedena je le z dvema plinohramoma utekočinjenega zemeljskega plina (UNP), ki služi kot energent za ogrevanje sosednje poslovne stavbe (gasilski dom).

V naravi je nepremičnina parc. št. 578/36, k.o. (425) Lovrenc na Dr. polju, prav tako ravna. Zasedena je s poslovno stavbo (ID stavbe: 425-851), kjer se izvaja trgovinska dejavnost (lokalna zadruga). Predmetna stavba bo predmet rušitve zaradi potrebe po izgradnji novega gasilskega doma. Po prejetih ocenah s strani kompetentnih izvajalcev se strošek rušitve ocenjuje na okrog 18.000,00 EUR.

Iz cenilnega poročila, ki ga je pripravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin Goran Krajnčič, univ. dipl. ekon., Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica, št. odločbe DON-1/22-219, veljavnost 5.7.2025, z dne 22.4.2024, izhaja, da je ocenjena vrednost predmetnih nepremičnin – prosto zemljišče (stavbno zemljišče z mešano namensko rabo) 62.580,00 EUR brez DDV. Strošek rušitve stavbe z ID znakom: 425-851 se ocenjuje na 18.000,00 EUR.

Ponudbena cena ne sme biti nižja od 44.580,00 EUR.

Varščina znaša 4.458,00 EUR.

Najugodnejši ponudnik plača na ponujeno ceno 22% davek na dodano vrednost.

3. Komisija, cenilec in izjava skladno z določilom 51/7 člena ZSPDSLS-1

Postopek javnega zbiranja ponudb bo izvedla komisija v sestavi:

-          Damjan Napast, dir. občinske uprave – predsednik

-          Mojca Meško, višja svetovalka – članica

-          Tina Kodela, višja svetovalka – članica.

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se lahko sestava komisije spremeni, o čemer bodo zainteresirani kupci obveščeni.

Za nepremičnini, ki sta predmet prodaje, je oceno vrednosti opravil Goran Krajnčič, univ. dipl. ekon., Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica, št. odločbe DON-1/22-219, veljavnost 5.7.2025.

Ponudniki morajo najkasneje pred sklenitvijo pravnega posla podati izjavo o nepovezanosti s člani komisije in cenilcem v smislu, kot ga določa 51/7 člen ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

-          fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

-          fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

-          pravno osebo, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

-          drugo osebo, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezana s članom komisije ali cenilcem, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

V kolikor se sestava komisije zaradi nepredvidenih okoliščin na dan odpiranja ponudb spremeni, poda komisija odločitev o izpolnjevanju pogojev za udeležbo v postopku ter najugodnejšem ponudniku, po prejemu nove izjave najugodnejšega ponudnika ter po potrebi preostalih sodelujočih.

4. Vrsta pravnega posla in sklenitev pogodbe

Prodaja nepremičnine. Pogodba mora biti sklenjena v roku 15 dni po pozivu organizatorja javnega zbiranja ponudb.

5. Ponudbena cena

Najnižja ponudbena cena ne sme biti nižja od 44.580,00 EUR pri čemer ponudbena cena predstavlja znesek kupnine brez vključenega 22% davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Ponudba se odda na obrazcu z vsebino iz priloge 1 te objave.

6. Način in rok plačila kupnine

Kupnina se plača v 30-ih dneh po sklenitvi pogodbe.

Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V kolikor kupnina ni plačana v roku, se šteje posel za razvezan po samem zakonu, varščina pa se zadrži kot pogodbena kazen.

7. Sklenitev pogodbe

Prednost pri izbiri imajo prostovoljna gasilska društva iz Občine Kidričevo. Najprej bo izbira opravljena med temi ponudniki, pogodba pa bo sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo odkupno ceno. V primeru, da je podanih več ponudb z enako najvišjo odkupno ceno, ima prednost tisti ponudnik, ki je prvi oddal ponudbo.

Če takšnih ponudnikov ne bo, bo opravljena izbira med tistimi ponudniki, ki tega pogoja ne izpolnjujejo, in sicer bo pogodba sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo odkupno ceno. V primeru, da je podanih več ponudb z enako najvišjo odkupno ceno, ima prednost tisti ponudnik, ki je prvi oddal ponudbo.

Vse stroške v zvezi s prenosom lastništva (overitve, takse, vpis v zemljiško knjigo in drugo) plača kupec.

Nepremičnina bo prodana po načelu videno - kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Prodajalec ne jamči za izmere površin, niti za njihov namen uporabe. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom predmeta prodaje.

Organizator si pridržuje pravico, da lahko do sklenitve pravnega posla postopek ustavi.

8. Višina varščine

Varščina za predmet prodaje znaša 4.458,00 EUR.

Varščina se plača najkasneje do dne 9.10.2024 do 24.00 ure na TRR Občine Kidričevo, in sicer:

Uspelemu ponudniku se bo vplačana varščina vštela v kupnino, ostalim pa bo brezobrestno vrnjena v roku 30 dni po izboru najugodnejšega ponudnika.

Če najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, se varščina zadrži.

9. Podrobnejši pogoji javnega zbiranja ponudb

Na javnem zbiranju ponudb lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postanejo lastniki nepremičnin. Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe v smislu 51/7 člena ZSPDSLS-1.

Ponudnik mora na elektronski naslov: obcina@kidricevo.si ali s priporočeno pošiljko na naslov: Občina Kidričevo, Kopališka ulica 14, 2325 Kidričevo, z nazivom zadeve »ponudba v zadevi 478-16/2024« poslati:

1. izpolnjen, lastnoročno podpisan ali poskeniran obrazec, ki je priloga 1 te objave,
2. potrdilo o plačani varščini ter
3. kopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebno izkaznico) - velja za fizične osebe in s.p.-je.

Če je ponudba oddana po elektronski pošti, se šteje, da je pravočasna, če je poslana najkasneje do 9.10.2024 do 24.00 ure.

Če je ponudba poslana s priporočeno pošiljko po navadni pošti ali oddana osebno na vložišče organizatorja zbiranja ponudb, se šteje, da je pravočasna, če prispe na naslov organizatorja zbiranja ponudb najkasneje do 9.10.2024 do 24.00 ure.

Ponudbe, predložene po izteku roka bodo izločene iz postopka.

Odpiranje ponudb NE BO javno.

Ponudniki bodo o rezultatih zbiranja ponudb obveščeni najkasneje 8 dni po zaključenem zbiranju ponudb.

Ponudniki, ki ne bodo izpolnjevali pogojev iz te točke, bodo po sklepu komisije, ki bo vodila javno zbiranje ponudb, izločeni iz postopka.

11. Ogled

Za dodatne informacije v zvezi s predmetom javnega zbiranja ponudb se obrnite na direktorja občinske uprave, Damjana Napasta, telefon 02/799 06 10, e-pošta: obcina@kidricevo.si. Ogled predmeta prodaje je možen izključno po predhodni najavi, in sicer najkasneje do 27.9.2024 do 11.00 ure.

12. Obvestilo posameznikom po 13. členu Splošne uredbe o varstvu podatkov (GDPR)

Obvestilo posameznikom po 13. členu Splošne uredbe o varstvu podatkov (GDPR) glede obdelave osebnih podatkov v elektronskih zbirkah in zbirkah dokumentarnega gradiva Občine Kidričevo je priloga te objave.

13. Opozorilo

Organizator lahko do sklenitve pravnega posla, postopek javnega zbiranja ponudb ustavi oziroma ne sklene pogodbe z uspelim ponudnikom, brez odškodninske odgovornosti.

Številka: 478-16/2024

Datum: 18.9.2024

                                                                                                          Anton LESKOVAR,

                                                                                                          župan Občine Kidričevo