Na ministrstvu upoštevali veliko pripomb, nejasnosti ostajajo

Kot sta na snidenju pojasnila Matevž Frangež in Dubrovka Kalin, so levji delež pripomb prejeli predvsem s strani sobodajalcev, na srečanju sta izpostavila najpomembnejše spremembe, vključene v predlog novega zakona.

Predlog zakona upošteva ločitev režima oddajanja nastanitvenih kapacitet v eno- in dvostanovanjskih hišah z milejšo omejitvijo, v večstanovanjskih objektih pa so omejitve zaostrili. Zakon npr. onemogoča oddajanje stanovanj oziroma apartmajev v večstanovanjskih stavbah za poslovne subjekte – dejavnost bo možno opravljati zgolj s statusom sobodajalca.

Splošna omejitev s strani zakona v večstanovanjskih hišah predvideva oddajanje 60 dni v letu, občina (lokalna skupnost) pa jo lahko podaljša na 90 dni oziroma omeji na 30. V eno- in dvostanovanjskih hišah, kjer ima sobodajalec prijavljeno stalno prebivališče in ki ne oddaja več kot 12 ležišč ter 50 odstotkov površine stavbe, pa splošna omejitev ostaja 150 dni. Slednje pomeni, da se za tovrstne sobodajalce glede na sedanji položaj ne spremeni nič bistvenega. Čeprav zakon predvideva oddajanje do 150 dni v eno- in dvostanovanjskih stavbah, ima občina možnost časovni okvir raztegniti na 365 dni v letu, v večstanovanjskih hišah pa bo oddajanje možno med 30 in 90 dni, odvisno od omejitev v posamezni občini.

Glede na prejete pripombe so odpravili zahtevo po soglasju občine za kratkoročno oddajanje, ki naj bi bilo potreben za vpis v register. Pridobitev uporabnega dovoljenja ni pogoj za vpis v register, a hkrati opozarjajo, da so gradbena in uporabna dovoljenja stvar sistemske zakonodaje, konkretno gradbenega zakona, zato bi jih v vsakem primeru morali pridobiti. Zakon ohranja in upošteva tudi občinske prostorske akte in občinski podrobni prostorski načrt, saj so del sistemske ureditve.

Skladno s prejetimi pripombami so poskrbeli za uvedbo kategorizacij za sobe in apartmaje, predvsem z vidika zaznavanja padca v kakovosti ponudbe. Za nastanitve do 3 zvezdic se tako ohranja samoocenitev, za 4- in 5-zvezdične obrate pa bodo ocene podali zunanji ocenjevalci.

Za namen kratkotrajnega oddajanja in za primere digitalnega oglaševanja bo potrebno pridobiti identifikacijsko številko. Zakon nadzor in pristojnosti preverjanja spoštovanja predpisov novega zakona prenaša na občinske inšpektorate. Upokojene osebe dejavnost lahko še naprej opravljajo kot dopolnitev statusa upokojenca.

Zakon predvideva poenostavitev poročanja v registru, saj bo potrebno vložiti ustrezno izjavo glede pridobljenih soglasij v večstanovanjskih objektih, soglasja bodo sobodajalci morali imeti ustrezno zbrana in evidentirana. Opravljanje kratkoročnega najema bo razvidno iz posebne nalepke, kjer bo navedena tudi časovna omejitev, za katero je bilo izdano soglasje.

Zadnja delovna verzija zakona ni prišla v javnost

Na srečanju so prisotni ugotovili, da kroži kar nekaj delovnih verzij zakona, zadnja ni prišla v javnost, zato z njo niso bili seznanjeni. Frangež je v nadaljevanju pojasnil, da dodatnih javnih razprav na temo zakona ne bo več, saj odpravljajo še zadnje tehnične pomanjkljivosti, bistvenih sprememb v predlogu zakona tako ne bo. Po zaključku medresorskega usklajevanja, ki je predviden v februarju, je predvideno snidenje z združenji sobodajalcev, preden bo predlog poslan na Vlado. 

Celoten posnetek snidenja si lahko ogledate na tej povezavi.