Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, objavlja na podlagi 64. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR, 131/23 - ZORZFS) in 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18)

JAVNO DRAŽBO

 za oddajo nepremičnin v najem v lasti Občine Trebnje

1. 1.     Naziv in sedež organizatorja javne dražbe:

Občina Trebnje, Goliev trg 5, 8210 Trebnje, matična št.: 5885958000, ID št. za DDV: SI34728317.

2. Predmet oddaje v najem:

Predmet oddaje v najem so nepremičnine v Dolenjem Podborštu pri Trebnjem, in sicer gre za naslednje nepremičnine:

* V skladu z Zakonom o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 13/11 – uradno prečiščeno besedilo, 18/11, 78/11, 38/12, 83/12, 86/14, 90/15, 77/18, 59/19, 72/19, 196/21 – ZDOsk, 3/22, 29/22 – ZUOPDCE in 40/23 – ZDavPR-B) se za najem površin za parkiranje vozil obračunava DDV, ki v izhodiščni ceni ni upoštevan.

Vse nepremičnine se oddajajo v najem skupaj in predstavljajo parkirišče, ki je namenjeno odprtemu skladiščenju.

3. Izklicna vrednost in najnižji znesek višanja

Izklicna mesečna najemnina je: 1.200,00 EUR.

Najnižji znesek višanja je 50,00 EUR.

Cena ne vključuje DDV-ja, ki ga plača najemnik na podlagi izdanega računa.

4. Višina varščine

Dražitelji morajo vplačati varščino  najpozneje tri dni pred začetkom javne dražbe, to je do vključno 15. 4. 2024, v višine izklicne enomesečne najemnine, kar znaša 1.200,00 EUR, na račun Občine Trebnje št. SI56 0110 0010 0013 047 sklic: 00-7221, z navedbo namena nakazila: Javna dražba – najem, koda namena: GDSV.

Prijavitelji, ki bodo vplačali varščino po preteku zgoraj navedenega roka, ne morejo sodelovati na javni dražbi in se jim varščina brezobrestno vrne v roku 8 dni od dneva javne dražbe.

Izbranemu dražitelju se bo vplačana varščina vračunala v najemnino, neizbranim dražiteljem pa bo vrnjena brez obresti v 30 dneh po opravljeni javni dražbi.

Občina Trebnje ima pravico zadržati varščino v primeru:

-        če se dražitelj ne udeleži javne dražbe;

-        če se dražitelj udeleži javne dražbe, vendar ne pristopi k javni dražbi (ne želi najeti nepremičnine niti po izklicni mesečni najemnini);

-        če izbrani dražitelj ne podpiše najemne pogodbe v roku 15 dni po končani javni dražbi oziroma v podaljšanem roku (za največ 15 dni);

-        ne podpiše izjave, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju.

5. Pogoji najema in pogoji za udeležbo:

Nepremičnine se oddajajo v najem po načelu ''videno - najeto'', zato morebitne reklamacije po sklenitvi najemne pogodbe ne bodo upoštevane. Najemodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake, ki so oz. bi morale biti najemniku znane.

Nepremičnine bodo oddane v najem tistemu dražitelju, za katerega bo imenovana komisija za vodenje javne dražbe ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno - najemnino (najugodnejši dražitelj). V kolikor dva dražitelja ponudita enako ceno, bo nepremičnina oddana v najem tistemu, ki je prvi vplačal varščino.

Najemna pogodba se sklepa za določen čas 5 let.

Najemnik izvede vsa vlaganja na lastne stroške, vlaganja se ne poračunajo z najemnino, prav tako najemnik z vlaganji ne pridobi lastninske ali druge stvarne pravice na predmetnih nepremičninah.

Najemnik ni upravičen do povrnitve stroškov vlaganj ob zaključku najemnega razmerja.

Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Najugodnejši dražitelj mora pred sklenitvijo pogodbe podpisati izjavo, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju.

Najugodnejši dražitelj je dolžan najkasneje v roku 15 (petnajstih) dni po končani javni dražbi podpisati najemno pogodbo. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, lahko lastnik podaljša rok za sklenitev pogodbe za največ 15 dni. Če dražitelj ne podpiše pogodbe, lastnik zadrži varščino.

Najemnina se plačuje mesečno. Najemodajalec bo račun izstavil praviloma do 10. dne v mesecu za tekoči mesec. Izbrani dražitelj oz. najemnik je dolžan poravnati najemnino do zadnjega dne v mesecu za tekoči mesec na podlagi izstavljenega e-računa na transakcijski račun najemodajalca SI56 0110 0110 0013 047 odprtega pri Banki Slovenije. V primeru zamude plačila se najemniku zaračunavajo zakonske zamudne obresti. Vplačana varščina se všteje v najemnino.

Plačilo najemnine v dogovorjenih rokih je bistvena sestavina pravnega posla, zato bo v primeru, da kupec najemnine ne bo plačal v roku, pogodba razvezana po samem zakonu.

Najemnina se valorizira v skladu s Pravilnikom o načinih valorizacije denarnih obveznosti, ki jih v večletnih pogodbah dogovarjajo pravne osebe javnega sektorja (Uradni list RS, št. 1/04).

Najemnik nepremičnine ne sme oddati v podnajem.

Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane najemnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

-      plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu;

-      fizične osebe predložijo osebne podatke (ime, priimek, naslov bivališča, EMŠO, davčno številko, številko TRR, telefonsko številko in elektronski naslov) in kopijo osebnega dokumenta ter podajo izjavo, da gre za državljana države članice EU ali druge države, ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobiva nepremičnine na območju RS;

-      pravne osebe navedejo podatke o firmi (naziv, sedež, matična številka, davčna številka, številka TRR, telefonsko številko kontaktne osebe in elektronski naslov) ter priložijo izpis iz sodnega registra, ki ni starejši od 3 mesecev ter podajo izjavo, da niso v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije;

-      izjavo, da se v celoti strinjajo s pogoji javne dražbe;

-      v primeru, da dražitelja zastopa pooblaščenec, mora le-ta predložiti izvirnik pisnega pooblastila, ki se mora nanašati na točno določen predmet javne dražbe;

Vse osebe, sodelujoče na javni dražbi, morajo imeti do poteka roka za oddajo prijave poravnane vse obveznosti do Občine Trebnje, sicer na javni dražbi ne morejo sodelovati.

Prijavitelji pošljejo prijave na dražbo na priloženem pomožnem obrazcu.

Komisija bo potrdila vse pravilne in pravočasne prijave.

Podatke in potrdila je potrebno predložiti oz. morajo prispeti (ne velja datum oddaje) najkasneje do dneva pred javno dražbo, to je do srede, 17. 4. 2024, do 10. 00 ure,  osebno v glavno pisarno ali po pošti z navedbo: »PRIJAVA NA JAVNO DRAŽBO OBMOČJE ZEMLJIŠČ DOLENJI PODBORŠT PRI TREBNJEM - NE ODPIRAJ.« Na zaprti ovojnici mora biti naveden naziv prijavitelja.

Za resničnost izjav je ponudnik kazensko in materialno odgovoren. Na zahtevo najemodajalca je tisti, s katerim se bo sklenila pogodba, dolžan predložiti zahtevane listine, s katerimi se ugotavlja resničnost izjav oz. izpolnjevanje pogojev za udeležbo na dražbi.

6. Kraj in čas javne dražbe

Javna dražba se bo vršila v prostorih Občine Trebnje, Goliev trg 5,  v veliki sejni sobi v pritličju v četrtek, 18. 4. 2024, s pričetkom ob 10.00 uri.

7. Pravila poteka javne dražbe:

Javna dražba bo potekala pod naslednjimi pravili:

-        pravico do sodelovanja pri draženju imajo le osebe, ki izpolnjujejo pogoje iz 5. točke te objave;

-        ob pristopu na dražbo morajo dražitelji in tretje osebe predložiti dokument, na podlagi katerega je mogoče identificirati dražitelja oz. tretjo osebo;

-        na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno;

-        če je dražitelj samo eden, se šteje, da sprejema izhodiščno ceno;

-        izklicna vrednost nepremičnine in vsaka nadaljnja zvišana cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem cene, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat - s tem je dražba glede določenega predmeta končana. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan;

-        če je več dražiteljev hkrati ponudi izklicno vrednost ali enako ceno, v katerem od nadaljnjih korakov dražbe, se šteje, da je najuspešnejši dražitelj tisti, za katerega je izkazano, da je prvi vplačal varščino;

-        dražitelj, ki ni dvignil cene, ne more ponuditi cene, ki jo je ponudil že drugi dražitelj, temveč je dolžan v primeru da želi z dražbo nadaljevati, ponuditi višjo ceno;

-        izklicna cena in vsaka nadaljnja cena se višata po zneskih, objavljenih v objavi te javne dražbe;

-        dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni sprejeta nova višja izklicna cena;

-        ugovore na postopek javne dražbe, ki jih uradne osebe, ki vodijo dražbo, rešujejo sproti, je možno podati le do sklenitve zapisnika;

-        javna dražba bo potekala v slovenskem jeziku in jo vodi komisija, ki jo bo za izvedbo javne dražbe, imenovala županja.

8. Drugo:

Najemodajalec lahko začeti postopek prodaje ustavi kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

Vse dodatne informacije o pogojih javne dražbe lahko interesenti dobijo na sedežu Občine Trebnje tel. 07 348 11 00  ali  po elektronski poti: obcina.trebnje@trebnje.si.

Ogled nepremičnine je možen po predhodnem dogovoru, vendar najkasneje do 12. 4. 2024.

Besedilo javne dražbe in pomožni obrazec sta objavljena na spletni strani Občine Trebnje- www.trebnje.si

Številka: 478-12/2024

Datum: 25. 3. 2024

                                                                                                               Mateja Povhe

                                                                                                                 Županja

                                                                                                            Občine Trebnje