Na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18 in 78/23-ZORR) ter Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) Občina Radenci, Radgonska cesta 9, 9252 Radenci, razpisuje

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

ZA ODDAJO VINSKE FONTANE NA KAPELI IN VILE MARIJE V RADENCIH V NAJEM

PREDMET NAJEMA I

Predmet oddaje v najem je Vinska fontana na Kapeli (v nadaljevanju: Vinska fontana), ki se nahaja na nepremičnini s parcelno številko 303/3, k.o. 202 Kapelski Vrh in v naravi predstavlja poslovni prostor oz. površine:

- 4x DEGUSTACIJSKI PROSTOR,

- TERASA (cca 800 m2) in

- ALU NADSTREŠNICE

Vinska fontana ima urejene priključke za elektriko in vodo.

Vinska fontana, ki je predmet najema, se odda in prevzame po načelu "videno – najeto".

Za dodatne informacije v zvezi z razpisom lahko interesenti v času uradnih ur kontaktirajo Dejan Murko02 566 96 13, 041-662 722. Možen je tudi dogovor za ogled prostorov najema.

            PREDMET NAJEMA II

Predmet oddaje v najem je Vila Marija v Radencih (v nadaljevanju: Vila Marija), ki se nahaja na nepremičnini s parcelno številko 661/23, k.o. 200 Radenci in v naravi predstavlja poslovni prostor oz. površine:

- PROSTOR V PRITLIČJU 103 m2

- KLETNI PROSTOR 58,40 m2,

- ZUNANJE POVRŠINE -TERASA  120 m2 in

Vila Marija ima urejene priključke za elektriko in vodo.

Vila Marija, ki je predmet najema, se odda in prevzame po načelu "videno – najeto".

Za dodatne informacije v zvezi z razpisom lahko interesenti v času uradnih ur kontaktirajo Občino Radenci 02 566 96 10, 041-662 722. Možen je tudi dogovor za ogled prostorov najema.

POGOJI PRIJAVE:

I.            Na javni razpis se lahko prijavijo fizične osebe-samostojni podjetniki in pravne osebe, ki so registrirane zaopravljanje gostinske dejavnosti oz. se bodo registrirali za opravljanje gostinske dejavnosti v 15. dneh po izbiri ponudnika.

II.           Najemnik bo dolžan skrbeti za red in čistočo, vzdrževanost in urejenost predmeta najema ter izpolniti vse pogoje, kot sledi v nadaljevanju,

III.         Najemnika bodo bremenili stroški obratovanja, navedeni v nadaljevanju.

1.Dokazila glede registracije za opravljanje gostinske dejavnosti (v kolikor ponudnik še ni registriran za opravljanje gostinske dejavnosti, mora dokazila o registraciji dejavnosti dostaviti v roku 15. dni po izbiri ponudnika):

- za pravne osebe: odločbo o vpisu v register oz. izpisek iz sodnega registra, ki ni starejši od 8 dni,

- za samostojne podjetnike: obrtno dovoljenje oz. priglasitveni list oz. izpis iz evidence AJPES-a ter fotokopijo osebnega dokumenta, ki izkazuje državljanstvo RS in stalno bivališče.

2. Potrdilo Davčne uprave RS o plačanih davkih in prispevkih, ki ni starejše od 8 dni.

3. Izjava ponudnika:

a- da v celoti sprejema in soglaša s pogoji v razpisni dokumentaciji;

b-da bo gostinski obrat pričel obratovati v skladu s pogoji javnega razpisa;

IZHODIŠČNA MESEČNA NAJEMNINA

Izhodiščna mesečna najemnina za najem Vinske fontane  - najem poslovnega prostora in površine, ki so predmet oddaje pod I, znaša 400 eur/ mesečno in pripadajoči DDV (22%)

Izhodiščna mesečna najemnina za najem Vile Marije - najem poslovnega prostora in površine, ki so predmet oddaje pod II, znaša 500 eur/ mesečno in pripadajoči DDV (22%)

Najemnik mora poleg najemnine plačati tudi:

- vse stroške obratovanja (poraba električne energije, poraba vode, odvoz smeti, stroške ogrevanja in hlajenja, stroške zavarovanja objekta, stroške tekočega vzdrževanja in druge stroške povezane z najetim poslovnim prostorom.

POSEBNI POGOJI NAJEMA

-Najemnik mora na svoje stroške pridobiti vsa potrebna dovoljenja za opravljanjedejavnosti.

-Najemnik mora skleniti in plačati zavarovanje za odgovornost za škodo nastalo 3 osebam zaradi obratovanja predmeta najema,  

- Najemnik manjkajočo opremo in drobni inventar za izvajanje dejavnosti nabavi in namesti na svoje stroške,

-Najemnik mora skrbno vzdrževati premično in nepremično opremo, ki se nahaja v predmetu najema ter je odgovoren najemodajalcu za vsako škodo zaradi uničenja ali poškodovanja stvari , ki so last najemodajalca.

-Najemnik mora premično opremo predmetna najema, ki se nahaja izven predmeta najema (terasa) v zimskem času od 1. nov do 28. Februarja in v zimskem vremenu tudi pred ali po navedenih datumih prenesti v zaprte prostore predmeta najema,

-  Najemnik mora vzdrževati predmet najema: med redno vzdrževanje spada obvezno vzdrževanje stolov in miz z barvanjem po navodilih najemodajalca,

-Najemnik mora vzdrževati vodovodno napeljavo v predmetu najema in sicer od števca porabe vode dalje .

-Najemnik mora skleniti ustrezno zavarovanje predmeta najema zaradi škode nastale na zaradi izlitja vode v predmetu najema. V kolikor zavarovanje škode ne krije jo je dolžan plačati najemnik

-Najemnik mora skrbeti za protipožarno zaščito predmeta najema. Najemnik mora skleniti ustrezno požarno zavarovanje predmeta najema zaradi škode nastale zaradi požara v predmetu najema. V kolikor zavarovanje škode ne krije zavarovalnica jo je dolžan plačati najemnik.

-Najemnik mora storiti vse, da prepreči nastanek škode zaradi kršitev javnega reda, vandalizma, malomarnosti in namernega poškodovanja ali uničenja premičnega ali nepremičnega premoženja predmeta najema ali povzročitve škode za zdravje in življenje zaposlenih in obiskovalcev predmeta najema.

Najemnik mora skleniti ustrezno zavarovanje odgovornosti za rizike nastanka škode iz prej navedenih razlogov na premični in nepremični opemi predmeta najema in zavarovanje odškodninske odgovornosti kritje škode za zaposlene in 3-osebe. V kolikor ustrezno zavarovanje škode ne krije ali ni sklenjeno je škodo dolžan plačati najemnik.

-Najemnik predmeta najema Vinske fontane na Kapeli v okviru katere obratuje vodna fontana mora skrbno vzdrževati fontano. Fontano je prepovedano prazniti in mora obratovati 24 ur razen v zimskem času ko obrat ne obratuje.

-Zaradi namena Vinske fontane na Kapeli ter spodbujanja lokalnih pridelovalcev vin Radgonsko kapelskega vinorodnega okoliša  na predmetu najema pod tč I ni dovoljena ponudba piva.

-V predmetu najema pod tč II Vila Marija ni dovoljena ponudba sladoleda

OBRATOVALNI ČAS PREDMETA NAJEMA dogovorita najemodajalec in najemnik, pri čemer najemodajalec postavlja naslednje pogoje:

-da bo Vinska fontana na Kapeli obratovala vsak delovni dan v času med 15. in 22. uro ter ob sobotah in nedeljah minimalno 10 ur ter v času prihoda napovedanih skupin obiskovalcev (usklajevanje z naročnikom);

-da bo Vila Marija obratovala vsak delovni dan v času med 9. in 22. uro ter ob sobotah in nedeljah minimalno 10 ur ter v času prihoda napovedanih skupin gostov (usklajevanje z naročnikom);

-da bo predmet najema obratoval ne glede na splošni obratovalni čas iz predhodnih alinej tudi v terminih, ko bodo potekale večje aktivnosti v organizaciji ali soorganizaciji Občine Radenci.

-Najemnik mora strogo spoštovati čas obratovanja predmeta najema. Najemodajalec lahko na podlagi 3 opominov zaradi nespoštovanja delovnega časa najemno pogodbo prekine predlčasno, enostransko in brez odpovednega roka ter brez odškodnine.

-Obratovalni čas predmeta najema potrjuje Občinska uprava Občine Radenci vsakega 31.1. za tekoče leto .

-Predmet najema Vinska fontana na Kapeli je lahko zaprta v mesecih januar februar in marec

TRAJANJE NAJEMNEGA RAZMERJA IN ODPOVEDNI ROK

Najemna pogodba se sklepa za določen čas desetih (10) let z možnostjo podaljšanja.

Najemna pogodba se lahko predčasno odpove pri čemer velja za najemnika in najemodajalca odpovedni rok 6 mesecev.

Najemno razmerje za predmet najema pod tč II -Vila Marija se sklene v drugi polovici leta 2026.

MERILA ZA OCENITEV PONUDB

Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika je

1.    izpolnjevanje vseh pogojev prijave in posebnih pogojev iz prejšnjih alinej ter

2.    višina najemnine za posamezen predmet najema pod tč. I. in II., pri čemer ima prednost najemnik, ki je pripravljen skleniti najemno pogodbo za oba predmeta najema skupaj.

NAJUGODNEJŠA PONUDBA

Najugodnejša ponudba je ponudba ponudnika, ki je ponudil najvišjo najemnino za oba predmeta najema skupaj ali za vsak predmet posamezno, v primeru, da ni ponudnika za oba premeta najema skupaj.

Sestavni del pogodbe o oddaji nepremičnega premoženja v najem bo tudi določilo o sankcijah za morebitno kršitev pogodbeno dogovorjenih obveznosti najemnika, s katerimi je zagotovljeno tudi uresničevanje razvojnega programa samoupravne lokalne skupnosti in gospodarnost oddaje v najem.

DODATNE ZAHTEVE NAROČNIKA/NAJEMODAJALCA

Izbrani ponudnik ne bo upravičen do povrnitve kakršnih koli vlaganj v poslovni prostor in ne more pridobiti kakršne koli pravice na poslovnem prostoru na podlagi vlaganj.

Izbrani ponudnik predmeta tega javnega zbiranja ponudb ne bo smel oddati v podnajem.

Najemnik ne sme kakorkoli spreminjati podobe prostorov brez soglasja naročnika.

Najemnik mora naročniku in Občini Radenci omogočiti prirejanje dogodkov v najetem prostoru in površinah ter prednost pri rezervaciji gostinskega prostora.

Naročnik si pridržuje pravico, da lahko v času trajanja najemne pogodbe preverja najemnika, ali izpolnjuje pogoje razpisa. Neizpolnjevanje razpisnih pogojev je lahko razlog za prekinitev pogodbe.

Najemnik mora poskrbeti za odvoz vseh odpadkov, ki nastanejo pri njegovem obratovanju v posameznih najetih prostorih in površinah.

NAVODILA ZA PRIPRAVO PONUDBE

Ponudba mora biti izdelana v slovenskem jeziku in na obrazcih, ki so sestavni del razpisne dokumentacije.

Nepravočasne, nepopolne in nepravilno označeneponudbe ter sestavljene v nasprotju z razpisnimi pogoji, bodo izločene. Ponudbe morajo biti veljavnenajmanj 60 dni po izteku roka za oddajo ponudb.

ROK IN NAČIN PREDLOŽITVE PONUDB

Upoštevane bodo ponudbe, ki bodo ne glede na način dostave prispele na naslov Občine Radenci, Radgonska cesta 9g, 9252 Radenci, do vključno četrtka, 14.5.2026, do 12. ure. Ponudbe morajo biti oddane v zaprtiovojnici, izpolnjen Obrazec 4 mora biti prilepljen na kuverto. Ponudbe ni mogoče oddati v elektronski obliki.

DATUM ODPIRANJA PONUDB

Javno odpiranje ponudb se bo opravilo v torek, 19.5.2026, ob 8. urina naslovu Občine Radenci, Radgonska cesta 9g, 9252 Radenci, v sejni sobi Kajetana Koviča in Lojzeta Logarja v drugem nadstropju.

Predstavniki ponudnikov se morajo na javnem odpiranju izkazati s pooblastilom odgovorne osebe, ta pa z osebnim dokumentom.

IZZID RAZPISA

Ponudniki bodo o izbiri obveščeni najkasneje v roku 8 dni po odpiranju ponudb.

Izbranega ponudnika se bo pozvalo, da v 8. dneh po prejemu sklepa o izbiri, sklene najemno pogodbo. Čeizbrani ponudnik v tem roku ne bo sklenil najemne pogodbe, se bo štelo, da je odstopil od pogodbe,najemodajalec pa bo lahko ponudil sklenitev pogodbe naslednjemu najugodnejšemu ponudniku.

Predlog najemne pogodbe bo pripravila Občina Radenci.

DRUGI POGOJI JAVNEGA RAZPISA

Najemodajalec si pridržuje pravico da, ne glede na ostala določila javnega razpisa, brez kakršnihkoli posledic zase in/ali za kogarkoli v okviru katerega pooblastil nastopajo:

● kadarkoli do izteka roka za prijavo popravi in/ali dopolni predlog najemne pogodbe v razpisni dokumentaciji,

● ne izbere nobenega od ponudnikov in kadarkoli do sklenitve najemne pogodbe ustavi postopekoddaje v najem in sklenitev pravnega posla,

● z izbranim najugodnejšim ponudnikom izvede končna pogajanja glede končne vsebine in izvedbenajemne pogodbe,

●v primeru zavrnitve sklenitve najemne pogodbe s strani prvoizbranega najugodnejšega ponudnika in/ali sklenitev pogodbe ponudi naslednjemu najugodnejšemu ponudniku alipa prekine postopek oddaje poslovnega prostora v najem.

RAZPISNA DOKUMENTACIJA

Razpisna dokumentacija je od dneva objave do izteka roka za oddajo prijav dosegljiva na oglasni deski Občine Radenci ter na spletni strani www.radenci.si

Štev.: 35280-0004/2026

Datum: 28.4.2026

                                                                                         Roman LELJAK,

ŽUPAN OBČINE RADENCI