Številka: 3528-8/2026-2

Datum: 17. 3. 2026

Občina Oplotnica, Goriška cesta 4, Oplotnica, objavlja na podlagi 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR; v nadaljevanju ZSPDSLS-1) in 16. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18; v nadaljevanju Uredba)

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

ZA ODDAJO POSLOVNEGA PROSTORA V NAJEM

I.                IME IN SEDEŽ ORGANIZATORJA JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB:

Občina Oplotnica, Goriška cesta 4, Oplotnica, matična številka: 1357506000, ID št. za DDV: SI 70271046, (v nadaljevanju: Občina Oplotnica ali najemodajalec).

II.             PREDMET ODDAJE V NAJEM IN VIŠINA IZHODIŠČNE NAJEMNINE:

PREDMET ODDAJE:

Občina Oplotnica kot zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine del stavbe 763-1-7, k.o. 763-Oplotnica, Prešernova cesta 29a, Oplotnica, oddaja v najem poslovni prostor v izmeri 62,00 m²za namen opravljanjamirne poslovne dejavnosti (pisarna).

Obravnavana nepremičnina predstavlja prostore nekdanje knjižnice, ki se nahajajo v pritličju poslovno-stanovanjskega objekta. Objekt je klasične gradnje, sprotno vzdrževan, zgrajen leta 1993 in ima urejena dva ločena vhoda. Prostor je prazen. Funkcionalno zemljišče poslovno-stanovanjskega objekta je v zasebni lasti. Nepremičnina se nahaja v centru Oplotnice in v neposredni bližini vseh pomembnih ustanov.

Na nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico, kar je razvidno iz zemljiškoknjižnega izpisa.

PONUDBENA CENA – NAJEMNINA:

Izklicna višina mesečne najemnine poslovnih prostorov, ki so predmet tega javnega zbiranja ponudb, je bila določena s strani pooblaščenega cenilca stvarnega premoženja – nepremičnin.

Izklicna najemnina za poslovni prostor znaša mesečno 350 EUR brez DDV ter se enkrat letno uskladi z zadnjim objavljenim indeksom rasti cen življenjskih potrebščin na letni ravni, brez sklepanja dodatnih aneksov, z obvestilom o letni uskladitvi cene. Poleg najemnine bo najemnik dolžan plačevati tudi vse stroške obratovanja ter rednega vzdrževanja, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča in vse davke, prispevke in druge javne dajatve, kateri se v skladu z vsakokrat veljavnimi predpisi eventualno obračunavajo in plačujejo v zvezi s predmetom tega razpisa, kakor tudi vse ostale morebitne, z obratovanjem povezane stroške.

Najemnik bo dolžan plačevati najemnino do 20. dne v mesecu, za tekoči mesec na podlagi izstavljenega računa najemodajalca ter stroške obratovanja in ostale stroške na podlagi izstavljenega računa najemodajalca za pretekli mesec v roku 15 dni od datuma izstavitve.

POSEBNI POGOJI NAJEMA POSLOVNEGA PROSTORA:

·     Poslovni prostor je predviden za opravljanje mirne poslovne dejavnosti (pisarna) in se oddaja za določen čas, in sicer minimalno 6 mesecev od podpisa najemne pogodbe ter maksimalno 5 let od podpisa pogodbe.

·     Poslovni prostor izpolnjuje pogoje za opravljanje mirne poslovne dejavnosti.

·     Poslovni prostor  se oddaja neopremljen.

·     V poslovnem prostoru se nahaja tudi toaletni prostor.

·     Za notranjo opremo poskrbi najemnik sam in se ne poračunava z najemnino.

·     Poslovni prostor se najema po načelu: videno – najeto.

·     Stroške obratovanja, rednega vzdrževanja, nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, zavarovanja in druge mesečne stroške krije najemnik ter niso vključeni v najemnino.

·     Za vsa vlaganja v poslovni prostor, razen tekočega vzdrževanja, bo najemnik dolžan predhodno pridobiti pisno soglasje najemodajalca. V primeru vlaganj v prostor najemnik ni upravičen do povrnitve kakršnihkoli koristnih in drugih vlaganj, ki jih opravi brez predhodnega soglasja Občine Oplotnica in  potrditve predračuna. Prav tako na podlagi vlaganj ne pridobi na poslovnem prostoru nobenih drugih pravic. Morebitna vlaganja v poslovni prostor bosta najemodajalec in najemnik urejala z aneksom k najemni pogodbi, in sicer za vlaganja, ki povečajo gradbeno vrednost poslovnega prostora. Najemnik ne sme spreminjati namembnosti niti tlorisnih gabaritov poslovnega prostora ter je dolžan izvajati vsa morebitna vlaganja v poslovni prostor s skrbnostjo dobrega gospodarja in šele po predhodnem pisnem soglasju najemodajalca.

·     Poslovnega prostora ni dovoljeno oddati v podnajem. Kršitev te točke je razlog za odpoved (prekinitev) najemne pogodbe.

·     Ob podpisu pogodbe bo najemnik dolžan plačati tudi varščino v višini 3 najemnin, ki jo bo najemodajalec lahko uporabil za kritje škode, neplačane najemnine ali stroškov s strani najemnika in jo bo najemnik v primeru, da jo najemodajalec uporabi za navedene namene, dolžan takoj doplačati tako, da bo imel najemodajalec ves čas na razpolago polni znesek varščine. V primeru prenehanja najemnega razmerja se bo najemniku plačana varščina neobrestovana vrnila pod pogojem, da bo imel poravnane vse svoje obveznosti do najemodajalca.

·     Najemnik je dolžan zavarovati poslovni prostor in opremo v prostoru za rizike požara in izlitja vode.

·     Najemnik je dolžan uporabljati in vzdrževati poslovni prostor v skladu z njegovim namenom in s skrbnostjo dobrega gospodarja ter mora poskrbeti za red in čistočo v prostorih in njeni okolici ter za požarno varnost najetega poslovnega prostora.

III.            POGOJI ZA UDELEŽBO V POSTOPKU JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB:

Zavezujoča ponudba mora biti oddana v pisni obliki, skupaj z vsemi zahtevami iz tega poziva ter mora vsebovati še:

1. Dokazilo o strokovni usposobljenosti za opravljanje dejavnosti:

·       dokazila o strokovni usposobljenosti - samo za fizične osebe ali

·       izpisek iz sodnega registra oz. poslovnega registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni – za pravne osebe in samostojne podjetnike ali

·       odločbo upravne enote - za društva

·       kratko poročilo o dosedanjih aktivnostih

·        v kolikor je ponudnik zavezanec za DDV: potrdilo FURS o registraciji za DDV.

1. Opis dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru, ki je predmet tega javnega zbiranja ponudb in predstavitev dosedanje dejavnosti ponudnika.
2. Višino ponujene mesečne najemnine, ki ne sme biti nižja od izklicne najemnine.
3. Predlog in obseg o predvidenih investicijah, v kolikor so za opravljanje dejavnosti potrebna dodatna vlaganja.
4. Predlog o odpiralnem času, v katerem bi se dejavnost izvajala. 
5. Pisno izjavo, s katero ponudnik izjavlja, da je seznanjen s pogoji tega javnega zbiranja ponudb ter s pogoji najema in da le-te v celoti sprejema.
6. Potrdilo o plačanih davkih in prispevkih.
7. Dokazilo o zagotovljenih finančnih sredstvih: potrdilo o solventnosti pri banki, ki vodi TRR.
8. Ponudnik mora ob oddaji ponudbe plačati varščino za resnost ponudbe v višini 3 izklicnih mesečnih najemnin za poslovni prostor na transakcijski račun Občine Oplotnica št. 01371-0100009759, z navedbo sklica:210300in namena: Varščina – zaoddajoposlovnega prostorav najem. K ponudbi mora biti priloženo dokazilo o plačani varščini za resnost ponudbe.
9. Navedbo veljavnosti ponudbe oz. vezanosti ponudnika na dano ponudbo. Ponudba mora veljati najmanj 90 dni od izteka roka za oddajo ponudb. Po izteku roka za oddajo ponudb ponudnik ne sme spreminjati in/ali dopolnjevati ali umakniti svoje dane ponudbe.
10. Popolna pisna ponudba mora poleg zgoraj navedenih vsebin prav tako vsebovati: naziv ponudnika in njegov točen naslov, matično številko ter ponudnikove kontaktne podatke: telefonsko številko in e-mail naslov. Ponudnik mora v svoji ponudbi navesti tudi poslovni prostor, ki je predmet njegove ponudbe.

IV. NAČIN ODDAJE JAVNE PONUDBE IN ROK ZA ODDAJO PONUDBE:

Ponudbe z zahtevanimi prilogami naj ponudniki pošljejo priporočeno po pošti ali jih prinesejo osebno v zapečateni pisemski ovojnici na naslov: OBČINA OPLOTNICA, Goriška cesta 4, 2317 Oplotnica, z obvezno oznako na ovojnici »NE ODPIRAJ« - PONUDBA ZA NAJEM POSLOVNEGA PROSTORA – PISARNA, NA NASLOVU PREŠERNOVA CESTA 29a, 2317 OPLOTNICA. Na zadnji strani ovojnice mora biti obvezno naveden naziv in naslov ponudnika.

Rok za oddajo ponudb je do vključno dne 7. 4. 2026 do konca delovnega dne Občine Oplotnica. Ponudbe prispele po tem datumu, ter nepopolne ponudbe bodo izločene in se jih ne bo obravnavalo.

Ponudba ter vsi dokumenti vezani na ponudbo, morajo biti v slovenskem jeziku.

V.    POSTOPEK IN POSEBNE DOLOČBE PRI IZBIRI NAJUGODNEJŠEGA PONUDNIKA

Pri dodelitvi poslovnega prostora, oziroma izbiri najugodnejšega ponudnika, se upoštevajo naslednji kriteriji:

-        reference za izvajanje dejavnosti.

-        višina ponujene mesečne najemnine za poslovni prostor.

-        vsebina prijavljene dejavnosti, ki se bo izvajala v prostoru, ciljna skupina uporabnikov.

Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala Komisija za izvedbo postopka javnega zbiranja ponudb, za poslovni prostor na naslovu; Prešernova cesta 29a, 2317 Oplotnica, ki bo vse ponudnike obvestila o izboru oz. nadaljevanju postopka, najkasneje v 15 dneh od dneva obravnave.

V primeru, če bo Komisija pri pregledu ponudbe ugotovila, da ponudba ne vsebuje najmanj ponujene najemnine in/ali ponujenega programa v skladu s tem pozivom in/ali ne izpolnjuje vseh zahtevanih dodatnih pogojev in/ali dokazil, se šteje, da je ponudba nepopolna in nepravilna ter kot takšna izločena iz nadaljnjega obravnavanja in je Komisija v nadaljnjem postopku ne bo obravnavala.

Občina Oplotnica bo z izbranim ponudnikom, ki bo v roku oddal ponudbo, organizirala sestanek, kjer bodo natančneje opredeljene morebitne možnosti sodelovanja.

Varščina, ki jo vplačajo ponudniki za izkazovanje resnosti svoje ponudbe, se:

-        izbranemu ponudniku ne vrača, ta se s trenutkom izbire in sklenitve najemne pogodbe konvertira v varščino za pravilno, popolno in pravočasno izpolnjevanje ponudnikovih oz. najemnikovih obveznosti in se najemniku neobrestovana vrne ob zaključku najemnega razmerja ob pogoju normalne uporabe poslovnega prostora, s katero ni prišlo do nobene škode v poslovnem prostoru in ob pogoju, da ima najemnik poravnane vse obveznosti iz najemnega razmerja;

-        neizbranim ponudnikom, ki so sicer imeli popolne in pravilne ter pravočasno oddane ponudbe, se varščina neobrestovana vrne na njihove transakcijske račune v roku 30. dni od poteka roka za oddajo ponudbe

-        izbranemu najugodnejšemu ponudniku, ki iz neopravičenih razlogov ne bi sklenil najemne pogodbe, ne vrača. Varščino Občina Oplotnica zadrži.

Župan lahko brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti prekine oziroma ustavi začetni postopek oddaje, do sklenitve pravnega posla. Ob morebitni ustavitvi postopka, se ponudnikom, povrnejo morebitni stroški, v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije.

Ogled poslovnega prostora (pisarne), na naslovu Prešernova cesta 29a, 2317 Oplotnica, je možen v času trajanja tega razpisa po predhodni najavi na e-mail: klarafs@oplotnica.si, tel. št.: 02/845 09 07).

                                                                                          Občina Oplotnica

                                                                                          Matjaž Orter

                                                                                          ŽUPAN