Številka: 478-1/2023-21

Datum: 23.6.2023

Občina Oplotnica, Goriška cesta 4, 2317 Oplotnica,  skladno z določbami Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1, Uradni list RS, št. 11/2018, 79/2018), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Oplotnica za leto 2023, objavlja

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LASTI OBČINE OPLOTNICA

1. Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb – prodajalca

Občina Oplotnica, Goriška cesta 4, 2317 Oplotnica, tel.: 02 845 09 00, e-pošta: obcina@oplotnica.si.

2. Predmet javnega zbiranja ponudb in ponudbena cena – stanovanje

Predmet prodaje je:

-       stanovanje – posamezni del št. 5 v stavbi št. 915 k. o. 763-Oplotnica (ID znak del stavbe 763-915-5).

Navedena nepremičnina v naravi predstavlja stanovanje št. 5 v 2. nadstropju večstanovanjske stavbena naslovu Prešernova cesta 23, 2317 Oplotnica. Po podatkih GURS znaša neto tlorisna površina stanovanja 85,1 m², od tega bivalni prostor 63,9 m², klet 15,1 m² in balkon 6,1 m².  Večstanovanjska stavba, v kateri se nahaja stanovanje, ki je predmet tega javnega zbiranja ponudb, je bil zgrajen leta 1948. Stanovanje, ki je predmet prodaje, je v slabem stanju in je potrebno generalne obnove.

            Nepremičnina se prodaja prosta oseb in stvari.

Prodajalec je zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine do celote (1/1). Nepremičnina je bremen prosta.

3. Izhodiščna cena

Vrsta prodaje: javno zbiranje ponudb

Izhodiščna  cena  nepremičnino iz druge točke znaša 55.500,00 EUR. Izhodiščna cena ne vsebuje nobenih davščin in prispevkov. Davščine in prispevki se zaračunajo dodatno, in sicer na osnovi veljavnih predpisov.

4. Višina varščine in številka transakcijskega računa, na katerega se nakaže varščina

Ponudniki morajo najkasneje do petka, 14.7.2023 do 12:00 ure, vplačati varščino v višini 5.550,00 EUR, in sicerna račun odprt pri Banki Slovenije, št. 0137 1010 0009 759, sklic na številko 00 720001, z navedbo namena nakazila: Javno zbiranje ponudb (478-1/2023).

Postopka zbiranja ponudb se lahko udeleži le tisti, ki je vplačal varščino in to dokaže s pisnim dokazilom o plačilu. Ponudniku, ki uspe in sklene pogodbo, se bo vplačana varščina vštela v kupnino in bo veljala kot plačilo are, ostalim ponudnikom bo brezobrestno vrnjena v roku 30 dni po izboru najugodnejšega ponudnika. Če najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, se varščina zadrži.

5. Komisija, cenilec in izjava skladno s 7. odstavkom 51. člena ZSPDSLS-1

Postopek javnega zbiranja ponudb bo izvedla komisija v sestavi:

-       Aleš Hren – predsednik

-       Branka Potočnik Trdin, članica

-       Saša Soršak, članica.

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se lahko sestava komisije spremeni, o čemer bodo zainteresirani kupci obveščeni.

Oceno vrednosti vseh nepremičnin, ki so predmet javnega zbiranja, je izdelala sodni cenilec stvarnega premoženja - nepremičnin, Boštjan Gabrijan iz Slovenske Bistrice.

Najugodnejši ponudnik bo moral najkasneje pred sklenitvijo pravnega posla podati izjavo o nepovezanosti s člani komisije in cenilcem v smislu, kot ga določa 7. odst. 51. člena ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

–      fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

–      fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

–      pravno osebo, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

–      drugo osebo, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju  povezana s članom komisije ali cenilcem, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

6. Vrsta pravnega posla

Nepremičnina bo prodana na podlagi prodajne pogodbe. Pogodba mora biti sklenjena v roku 15 dni po izboru najugodnejšega ponudnika in pozivu za sklenitev pogodbe. V kolikor pogodba ni sklenjena v danem roku, bo organizator javnega zbiranja ponudb štel, da izbrani najugodnejši ponudnik ni sklenil prodajne pogodbe, pri čemer je organizator javnega zbiranja ponudb upravičen zadržati vplačano varščino.

Nepremičnina se prodaja po načelu videno – kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Prodajalec ne jamči za obseg, kvaliteto, namensko rabo in gradbeno stanje nepremičnine. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom predmeta prodaje.

7. Način in rok plačila kupnine

Za stanovanje mora kupec  preostanek kupnine plačati v 30-ih dneh od sklenitve pogodbe oz. izstavitve računa. Plačilo celotne kupnine in stroškov v roku je bistvena sestavina pravnega posla. V kolikor kupnina in/ali stroški niso plačani v roku, se šteje posel za razvezan po samem zakonu, pri čemer je  organizator javnega zbiranja ponudb upravičen zadržati vplačano varščino oz. aro.

Prenos lastninske pravice na nepremičnini in izročitev nepremičnine v posest bo izvršena šele po plačilu celotne kupnine, davščin in stroškov v zvezi s prenosom. Ob primopredaji bosta stranki sestavili posebni zapisnik.

8. Sklenitev pogodbe

Pogodba bo sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo ceno/kupnino, vendar ne nižjo od izhodiščne cene.

Cena in drugi elementi ponudbe, ponujeni v morebitnem postopku pogajanj, so zavezujoči. Uspeli ponudnik oz. kupec plača poleg kupnine tudi davčne dajatve (davek na promet nepremičnin na podlagi odločbe FURS ali morebiten DDV) ter stroškeoveritve podpisa prodajalca pri notarju in stroške vpisa v zemljiško knjigo (overitev podpisa prodajalca pri notarju, sodno takso in predlog za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo).

Zemljiškoknjižni predlog za vpis lastninske pravice na ime kupca vloži prodajalec po prejemu celotne kupnine.

9. Podrobnejši pogoji javnega zbiranja ponudb

Na javnem zbiranju ponudb lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postanejo lastniki nepremičnin v Republiki Sloveniji. Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe v smislu 7. odstavka 51. člena ZSPDSLS-1.

Pisne ponudbe z dokazili in prilogami morajo prispeti v zaprti kuverti najkasneje do 14. julija 2023 do 12.00 ure na naslov: Občina Oplotnica, Goriška cesta 4, 2317 Oplotnica, z oznako: »NE ODPIRAJ – JAVNO ZBIRANJE PONUDB  478-1/2023«. Na hrbtni strani kuverte mora biti označen naziv in naslov ponudnika.

Ponudba mora zajemati:

1. izpolnjen, lastnoročno podpisan obrazec, ki je priloga te objave (Priloga1)

2. kopijo veljavnega osebnega dokumenta (fizične osebe) ali

    izpisek iz registra, v katerem je ponudnik vpisan (pravne osebe) ali

    izpisek iz uradne evidence, v katero je ponudnik vpisan (samostojni podjetnik posameznik),

3. dokazilo o plačilu varščine. 

Ponudbe prispele po razpisnem roku, ali pravočasno prispele ponudbe, ki bodo nepopolne, bo komisija izločila in o tem obvestila ponudnika.  

V kolikor bo v roku za posamezno nepremičnino prispelo več enakih ponudb, bo organizirano dodatno pogajanje na način oddaje nove ponudbe.

Odpiranje ponudb BO javno in bo potekalo v sejni sobi Občine Oplotnica, Goriška cesta 4, 2317 Oplotnica, dne, 19. julija 2023 s pričetkom ob 9.00 uri. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oz. pisnim pooblastilom ponudnika.

10. Informacije in ogled

Za dodatne informacije v zvezi s predmetom javnega zbiranja ponudb se obrnite na Aleša Hrena, telefon 02 845 09 00. Ogled je možen po predhodni najavi in sicer najkasneje do 12. julija 2023.

11. Opozorilo

Organizator si pridržuje pravico, da lahko do sklenitve posameznega pravnega posla, brez odškodninske odgovornosti, prekine oz. ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedel razlog, pri čemer se ponudnikom brezobrestno vrne plačana varščina.

Organizator ni dolžan skleniti prodajne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom, v kolikor le-ta ne izpolnjuje vseh razpisnih pogojev ali kakorkoli ne more ali ne sme skleniti prodajne pogodbe.

Vsi neposredni ali posredni stroški potencialnega kupca v zvezi s pripravo, v zvezi s postopkom zbiranja ponudb, prodajno pogodbo ali podobnim v zvezi s prodajo predmeta prodaje bremenijo potencialnega kupca.

Občina Oplotnica

Matjaž Orter,

Župan