OBČINA KRIŽEVCI

Na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1, Uradni list RS, št. 69 03 in spremembe), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14 04 in spremembe), Zakona o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS, št. 24 06 ZUP-UPB2 in spremembe) in 24. člena Statuta Občine Križevci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 10/2018 ) Občina Križevci objavlja

 

JAVNI RAZPIS

ZA DODELITEV NEPROFITNEGA STANOVANJA V NAJEM

 

1.   PREDMET RAZPISA

 

1.1   Predmet razpisa

Občina Križevci (v nadaljevanju: Občina) razpisuje oddajo v najem neprofitnega stanovanja v Logarovcih.

Stanovanje v Logarovcih je locirano v večstanovanjski stavbi v Logarovcih 22, stanovanje št. 4  v izmeri 60,40 m2.

    Lastnik stanovanja je Občina Križevci, s katero se sklene najemna pogodba.

 

1.2   Neprofitna najemnino

Najemnina za dodeljena neprofitna najemna stanovanja bo določena na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03 in spremembe, v nadaljevanju: uredba) oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v času oddaje stanovanja v najem.

Najemniki, ki izpolnjujejo pogoje, lahko uveljavljajo pravico do subvencije najemnine neprofitnega najemnega stanovanja v skladu z v prejšnjem odstavku navedeno uredbo oziroma predpisom, veljavnim v času najema stanovanja.

Najemodajalec neprofitnega stanovanja bo v skladu s pravilnikom vsakih pet let od najemnika zahteval, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku, določenim s pravilnikom.

 

1.3  Površinski normativi

Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji površinski normativi:

 

Število članov gospodinjstva	Površina stanovanja brez plačila varščine — lista A	Površina stanovanja s plačilom varščine — lista B
1-člansko	od 20 m2 do 30 m°	od 20 m2 do 45 m2
2-člansko	nad 30 m2 do 45 m°	od 30 m2 do 55 m2
3-č1ansko	nad 45 m° do 55 m2	od 45 m° do 70 m'
4-člansko	nad 55 m2 do 65 m2	od 55 m2 do 82 m2
5-člansko	nad d5 m‘ do 75 m2	od 65 m2 do 95 m2
6-č1ansko	nad 75 m2 do 85 m2	od 75 m* do 105 m2

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in zgornjega razreda povečajo za 6 m²

Najemodajalec lahko odda v najem tudi manjše stanovanje, če se upravičenec s tem strinja ali če to želi.

Najemodajalec lahko odda v najem tudi večje stanovanje, če se upravičenec s tem strinja ali če to želi, pri čemer se razlika v m2 lahko obračuna kot prosto oblikovana (tržna) najemnina.

 

2. SPLOŠNI RAZPISNI POGOJI

 

2.1  Splošni pogoji

Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če izpolnjujejo naslednje splošne pogoje:

-          so polnoletni državljani Republike Slovenije ali državljani ostalih članic Evropske unije, ob upoštevanju vzajemnosti,

-          so poslovno popolnoma sposobne osebe,

-         imajo najmanj od 1. 1. 2024 neprekinjeno prijavljeno stalno prebivališče na območju

Občine Križevci,

-         mesečni dohodki prosilca in oseb, ki skupaj z njim uporabljajo stanovanje (v nadaljevanju: gospodinjstvo), v koledarskem letu pred tem razpisom ne presegajo zgornje meje določene v točki 2.2 tega razpisa,

-         premoženje prosilčevega gospodinjstva ne presega vrednosti 40% primernega stanovanja kot je določeno v točki 2.3 tega razpisa,

-         prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino,

-          prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, je poravnal vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja a ter morebitne stroške

sodnega postopka (obveznosti morajo biti poravnane najkasneje na zadnji dan roka za oddajo vloge oziroma v roku 8 dni od prejema poziva Občine),

-      imajo poravnane vse zapadle obveznosti do Občine Križevci.

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so tudi:

-         žrtve nasilja v družini, ki imajo na območju Občine Križevci začasno bivališče v materinskih domovih in zatočiščih varnih hišah, zavetiščih in centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj,

-         invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, ne glede na kraj stalnega prebivališča, če imajo v Občini Križevci večje možnosti za zaposlitev ali jim je v Občini Križevci zagotovljena pomoč druge osebe in zdravstvene storitve,

-         najemniki v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljenju - prejšnji imetniki stanovanjske pravice, če izpolnjujejo splošne pogoje za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja,

-         osebe, ki so po izbrisu iz registra stalnega prebivalstva pridobile dovoljenje za stalno prebivanje po Zakonu o tujcih (Uradni list RS, št. 1/91-1, 44/97, 50/98 — odl. US in 14/99    od1. US), Zakonu o tujcih (Uradni list RS, št. 64/09 — uradno prečiščeno besedilo), Zakonu o tujcih (Uradni list RS, št. 50/11 in 57/11 — popr.), Zakonu o urejanju statusa državljanov drugih držav naslednic nekdanje SFRJ v Republiki Sloveniji (Uradni list RS, št. 76 10    uradno prečiščeno besedilo) ali Zakonu o začasnem zatočišču (Uradni list RS, “st. 20 97, 94/00 — odl. US, 67/02, 2 04 ZPNNVSM in 65 05    ZZZRO),

-         osebe, ki so pridobile status repatriirane osebe v skladu z zakonom, ki ureja odnose Republike Slovenije s Slovenci zunaj njenih meja.

 

2.2   Dohodkovni kriterij

Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če dohodki in prejemki njihovih gospodinjstev v koledarskem letu 2024 ne presegajo gornje meje, določene v odstotkih od povprečne neto plače v državi.

Prosilci se ločijo na tiste, ki so glede na višino dohodka gospodinjstva oproščeni plačila varščine-lista A in na prosilce, ki so dolžni plačati varščino-lista B.

 

Velikost gospodinjstva	Lista A		Lista B
	%	meja neto dohodka		meja neto dohodka
1-člansko	90 %	do 1.186,78 EUR	nad   90  do 200 %	nad 1.186,78 do 2.637,28 EUR
2-člansko	135 %	do 1.780,16 EUR	nad 135 do 250 %	nad 1.780,16 do 3.296,60 EUR
3-člansko	165 %	do 2.175,76 EUR	nad 165 do 315 %	nad 2.175,76 do 4.153,72 EUR
4-člansko	195 %	do 2.571,35 EUR	nad 195 do 370 %	nad 2.571,35 do 4.878,97 EUR

5-člansko	225 %	do 2.966,94 EUR	nad 225 do 425 %	nad 2.966,94 do 5.604,22 EUR
6-člansko	255 %	do 3.362,53 EUR	nad 255 do 470 %	nad 3.362,53 do 6.197,61 EUR

Lista A — za vsakega naslednjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk.

Lista B - za vsakega naslednjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk za spodnjo mejo in 25 odstotnih točk za gornjo mejo.

 

2.3   Premoženje prosilca

Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če:

-         prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki presega vrednost 40% primernega stanovanja (v Republiki Sloveniji in v tujini), razen če je stanovanje ali stanovanjska stavba po zakonu oddana v najem za nedoločen čas z neprofitno najemnino,

-         prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40% vrednosti primernega stanovanja.

Vrednost 40% primernega stanovanja glede na velikost prosilčevega gospodinjstva je razvidna iz spodnje preglednice.

Pri vrednotenju drugega premoženja se kot primerno stanovanje upošteva stanovanje, točkovano s 320 točkami po vrednosti točke 3,50 EUR, in površina stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stanovanja v vi3ini gornjih razponov, predvidenih za stanovanja s plačilom varščine v času razpisa.

Pri ugotavljanju vrednosti premoženja prosilca in članov gospodinjstva bo upoštevana vrednost nepremičnin po podatkih Geodetske uprave RS. Če se prosilec z navedenim vrednotenjem ne strinja, lahko predloži uradno cenitev nepremičnine, opravljeno s strani pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin oziroma sodno zapriseženega cenilca.

Glede na število članov gospodinjstva vrednost drugega premoženja (premičnega in nepremičnega, v državi in tujini) ne sme presegati naslednjih zneskov:

 

Število članov gospodinjstva	Vrednost drugega premoženja (40%) v EUR
l-člansko	20.160,00
2-č1ansko	24.640,00
3-člansko	31.360,00
4-člansko	36.736,00
5-člansko	42.560,00
6-člansko	47.040,00

Za vsakega nadaljnjega člana se najvišja vrednost drugega premoženja poveča za 2.688,00 EUR.

2.4   Dodatni pogoji

Poleg splošnih pogojev so, v skladu s 4. členom pravilnika, dodatni, ne izključitveni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do točkovanja, doba bivanja na območju občine Križevci in mladi ter mlade družine.

a)    Prosilec je upravičen do točkovanja, če je imel prijavljeno stalno prebivališče na območju Občine Križevci neprekinjeno vsaj

15 let pred objavo razpisa.

(Upošteva se število let, dopolnjenih na dan objave razpisa.)

b)      Prosilec je upravičen do točkovanja v primeru, da ni star več kot 35 let.

(Za starost 35 let šteje 35 let, dopolnjenih v letu razpisa.)

c)     Prosilec je upravičen do točkovanja v primeru, da gre za družino z najmanj enim otrokom, če vsaj en otrok ni star več kot 12 let.

(Za starost 12 let šteje 12 let, dopolnjenih v letu razpisa.)

40 točk

 

 

 

 

33 točk

 

 

 

 

60 točk

 

3.   KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNIH RAZMER PROSILCEV

Stanovanjske in socialno-zdravstvene razmere prosilca bodo ocenjene skladno s točkovanjem, ki ga določa pravilnik, ter na podlagi točkovanja prednostnih kategorij upravičencev, ki so določena s tem razpisom. Ocenjujejo se izključno stanovanjske razmere prosilca. Zdravstvene razmere članov gospodinjstva, s katerimi prosilec kandidira na razpisu, ne glede na ločeno bivanje, se ocenjujejo glede na stanovanjske razmere prosilca.

 

3.1   Prednostne kategorije prosilcev

V primeru, da več prosilcev doseže enako število točk, se prednost določi z upoštevanjem prednostnih kategorij.

Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost mlade družine in mladi, družine z večjim številom otrok, invalidi in družine z invalidnim članom, družine z manjšim številom zaposlenih, občani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali so podnajemniki, žrtve nasilja v družini, osebe s statusom žrtve vojnega nasilja, prosilci najemniki ali uporabniki za določen čas neprimernih občinskih stanovanj in se za posamezno listo prosilcev A in B točkujejo z naslednjo višino točk:

 

Prednostne kategorije prosilcev

Lista A

Lista B