Na območju Zgornje Gorenjske, kamor sodijo Radovljica, Bled, Bohinj in Kranjska Gora, se vse več stanovanj v večstanovanjskih stavbah oddaja za kratkoročni turistični najem. Kljub gospodarskim priložnostim, ki jih to prinaša lastnikom nepremičnin, se pojavljajo tudi številni izzivi, povezani z upravljanjem stavb in zakonodajnimi omejitvami. Ključna zahteva pri oddajanju celotnega stanovanja v kratkoročni najem je pridobitev soglasja vseh etažnih lastnikov, saj takšno oddajanje pomeni spremembo namembnosti stanovanja.

Pravno okolje in omejitve

V skladu z veljavno zakonodajo je za oddajanje celotnega stanovanja v kratkoročni najem potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov v stavbi. To izhaja iz dejstva, da se s tem spreminja primarna namembnost stanovanja iz trajnega bivanja v poslovno dejavnost. Ta zahteva pogosto povzroča nesoglasja med lastniki, saj se nekateri ne strinjajo s povečano obremenitvijo skupnih delov stavbe, večjo obrabo skupne lastnine ter morebitnim povečanim hrupom in varnostnimi tveganji.

Težave na turističnih območjih

Bled, Bohinj in Kranjska Gora so izjemno privlačne turistične destinacije, kjer povpraševanje po kratkoročnih najemih nenehno narašča. To vodi do vse pogostejših primerov nelegalnega oddajanja stanovanj brez potrebnih soglasij. Takšna praksa lahko povzroči pravne posledice za lastnike, vključno s prepovedjo oddajanja.

Poleg pravnih vprašanj se pojavljajo tudi praktični izzivi. V večstanovanjskih stavbah, kjer je veliko turističnega prometa, se stanovalci pogosto pritožujejo nad hrupom, obremenjenostjo parkirišč in zmanjšano varnostjo. Večja fluktuacija ljudi lahko poveča tudi stroške obratovanja in vzdrževanja skupnih delov stavbe.

Stanovalci imajo možnost prijave na stanovanjsko inšpekcijo, ki bo preverila, ali ima etažni lastnik pridobljeno ustrezno soglasje za oddajanje. Pomembno je poudariti, da soglasje ni trajno in da se mora v primeru prodaje stanovanja novi pridobitelj ponovno strinjati s kratkoročnim oddajanjem. To pomeni, da morebitni novi lastnik ne more avtomatsko prevzeti pravice za turistični najem, temveč mora pridobiti novo soglasje vseh etažnih lastnikov.

Zaključek

Oddajanje nepremičnin v večstanovanjskih stavbah na turističnih območjih Zgornje Gorenjske prinaša ekonomske priložnosti, hkrati pa tudi izzive, ki jih je treba reševati v skladu z zakonodajo. Upravniki opažamo, da etažni lastniki večinoma niso naklonjeni takšnim vrstam oddajanja, saj pogosto povzročajo neskladja in težave med stanovalci.

Zaradi vseh zgoraj naštetih dejavnikov je ključno, da se vprašanje kratkoročnega oddajanja obravnava premišljeno in v sodelovanju z vsemi etažnimi lastniki, saj le tako lahko zagotovimo pravično in urejeno bivanje v večstanovanjskih stavbah na turistično obremenjenih območjih.

Dominvest, d.o.o.