Kaj je kmečka lopa?

Kmečko lopo uporabljajo kmetje kot objekt za skladiščenje pridelkov, za shranjevanje kmetijskih strojev, orodja ali mehanizacije, vse za potrebe kmetijskega gospodarstva. Kmečka lopa ni namenjena trajnemu ali začasnemu bivanju, kakor tudi ni namenjena turističnim nastanitvam. Kmečke lope zariše in arhitekturno oblikuje Katalog za spodbujanje lastne pridelave semen, lokalno pridelane hrane in čebelarstva na območju Občine Bled, ki mu rečemo tudi Katalog pomožnih kmetijskih objektov (v nadaljevanju Katalog).

Kam lahko postavim kmečko lopo?

V splošnem velja, da so t. i. kmečke lope lahko postavljene ali na stavbnem ali pa na kmetijskem zemljišču. Kadar se postavlja na kmetijskem zemljišču, so omejitve bolj stroge, saj se kmetijske površine, po zakonu, varujejo za namen kmetijske pridelave, torej za namen kmetovanja.

-        Kmečka lopa je tako lahko locirana le v 30 m pasu, na kmetijskih zemljiščih, ki obkrožajo stavbno zemljišče kmetije, pri čemer mora biti lopa s kmetijo funkcionalno povezana.

-        Izjemoma pa je dopustna tudi večja oddaljenost, če se s tem zagotovi bistveno boljše funkcioniranje kmetije in se hkrati upoštevajo merila in pogoji Občinskega prostorskega načrta, kar se preveri v postopku izdaje soglasja oz. mnenja.

Kakšni so pogoji za postavitev kmečke lope na kmetijskem zemljišču?

Kot navaja Zakon o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – uradno prečiščeno besedilo, 58/12, 27/16, 27/17 – Zkme-1D, 79/17, 44/22 in 78/23 – ZUNPEOVE), mora investitor za gradnjo objektov na kmetijskem zemljišču, poleg izpolnjevanja pogojev iz zakona, ki ureja graditev objektov, imeti v lasti oziroma zakupu:

-        najmanj 1 ha zemljišč, ki so glede na evidenco dejanske rabe zemljišč uvrščena med njive in vrtove, travniške površine, trajne nasade in druge kmetijske površine, ali

-        najmanj 5.000 m² zemljišč, ki so glede na evidenco dejanske rabe zemljišč uvrščena med trajne nasade.

Kot navaja Občinski prostorski akt, je za postavitev kmečke lope treba pridobiti predhodno soglasje občine, soglasje pristojnega organa za varstvo kulturne dediščine in soglasje pristojne kmetijsko svetovalne službe. Posamezno kmetijsko gospodarstvo ima izven stavbnih zemljišč lahko le eno kmečko lopo.

Kakšni so postopkovni koraki za postavitev kmečke lope na kmetijskem zemljišču?

Za umestitev kmečke lope na kmetijsko zemljišče je potrebno izdelati:

A) V kolikor se kmečka lopa postavlja v 30 m pasu ob obstoječi kmetiji oz. kmetijskem gospodarstvu, je potrebno:

-        upoštevati pogoje Zakona o kmetijskih zemljiščih,

-        upoštevati pogoje iz prostorskega načrta občine,

-        se pri oblikovanju objekta opreti na Katalog, ki je dostopen na spletni strani občine,

-        za lopo M in L iz Kataloga, ki jo je dopustno postaviti na kmetijskem zemljišču, podati vlogo za nezahtevni objekt na obrazcu, ki je dostopen na spletni strani občine in

-        si pridobiti vsa ustrezna soglasja.

B) V kolikor se kmečka lopa izjemoma umešča na kmetijska zemljišča izven 30 m pasu ob kmetiji oz. kmetijskem gospodarstvu, je potrebno:

-        upoštevati pogoje Zakona o kmetijskih zemljiščih,

-        upoštevati pogoje iz prostorskega načrta občine,

-        v elaboratu opisati in utemeljiti, da gradnja znotraj 30 m pasu ob kmetiji ni mogoča in navesti razloge, zakaj ni mogoča, kakor tudi

-        predložiti najmanj tri možne lokacije umestitve kmečke lope oz. najmanj tri variante umeščanja kmečke lope v kulturni krajini. Vse tri variante je v elaboratu potrebno ovrednotiti vsaj z vidika:

-        vizualne izpostavljenosti v kulturni krajini,

-        navezav na obstoječe poti in ceste,

-        režimov varstva,

-    ohranjanja prepoznavnih prvin kulturne krajine in krajinskih vzorcev,

-        kakovosti kmetijskih zemljišč (boniteta),

-        fragmentacije kmetijskih zemljišč in razvrednotenja izvedenih melioracij ali komasacij,

-        se pri oblikovanju objekta opreti na Katalog, ki je dostopen na spletni strani občine za lopo M in L iz Kataloga, ki jo je dopustno postaviti na kmetijskem zemljišču, podati vlogo za nezahtevni objekt na obrazcu, ki je dostopen na spletni strani občine in

-        si pridobiti vsa ustrezna soglasja, pri čemer ne gre pozabiti na: soglasje občine, soglasje pristojnega organa za varstvo kulturne dediščine in soglasje pristojne kmetijsko svetovalne službe. 

Ali je za kmečko lopo potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje?

Da. Za kmečko lopo, ki je glede na zahtevnost razvrščena med nezahtevne objekte, se na Upravno enoto Radovljica vloži zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja na predpisanem obrazcu Priloga 11B: Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja za nezahtevni objekt, skladno s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov (Uradni list RS, št. 30/23).

K zahtevi za Upravno enoto Radovljica se priloži predpisane priloge:

-    Obrazec Priloga 6: Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja za nezahtevni objekt, 

-    Pozitivno mnenje Občine Bled glede skladnosti s prostorskimi akti,

-     Druga mnenja oz. soglasja, v primeru, da načrtovan objekt leži znotraj varovanih območij:

-      varovalni pas občinske ali državne ceste oz. druge gospodarske javne infrastrukture,

-        območje kulturne dediščine,

-        območje ohranjanja narave,

-       območje varstva voda: poplavna območja, erozijska območja ter

-        ostala varovanja in omejitve.

Občina Bled svetuje, da se za pomoč obrnete na ustreznega strokovnjaka, na primer na prostorskega načrtovalca, arhitekta ali krajinskega arhitekta, ki vam bo nudil strokovno pomoč, znanje in izkušnje ter vam pomagal pridobiti vsa potrebna dovoljenja.

Občina Bled